乌镇雅园项目位于浙江桐乡市乌镇，由雅达国际携手绿城集团共同开发建设，为首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，也是公认的国内最成功的养老地产项目之一。

1、项目区位条件

　　项目位于乌镇镇南新城区，乌镇景区以东1.5公里处，处于苏州、上海、杭州，三角地带的中心，1小时车程覆盖三个城市。总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分，核心区占地1516亩。

2、三大市场客群——老年客群、中青年客群、自由职业者

　　老年客群，富裕老人的养老需求；度假疗养兼投资的中青年客群，让父母养老，自己度假并为将来养老做准备；自由职业者，包括学者、画家、艺术家等，工作与生活可以随意切换。目前，杭州、上海、桐乡本地三大区域客群占了较大比例，笔者去乌镇雅园参观时，就遇到了好几波来自上海的看房者。

3、四大核心功能——养生养老、健康医疗、老年教育、休闲度假

　　园区设置自助养生居住区（雅园）、颐养学院、国际养老护理中心、医疗公园、养生度假酒店、特色商业区六大功能板块。

　　养生住宅：占地500亩，建筑风格采用新民国风，物业形态有单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓，目前只有少部分房源在建或待售。

　　健康医疗：雅达国际康复医院（占地200亩），引入德国高端康复医疗品牌Medical park，拥有350个床位，专注于康复医疗，主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗；国际医养中心针对不能自理的老人，提供半护理或全护理的服务，按床位收费。

　　颐乐学院：占地150亩，为学院式养老核心项目，规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等。与杭州师范大学合作办学，开发70+课程，包括瑜伽、古筝、钢琴课等，每门课程200-300元/学期。

　　休闲度假：湿地公园（度假酒店区），主要功能项目包括特色商业街、互联网创意办公区、养生度假酒店。养生度假酒店是从新加坡引进的Alila超五星酒店。互联网创意办公区为以别墅形式建造的会所，整体打包给IDG机构使用。

　　4、特色运营管理——滚动开发、资源整合、学院运营、多元投资

　　滚动开发模式：对园区进行整体规划，按功能分割地块，分期拿地。园区采用江南园林环境+民国书院建筑，连廊设计，串起整个片区。

　　健康资源整合：一方面整合学院研究资源，与华东师范大学合作打造老年学研究中心，另一方面合作雅达和嘉兴当地医院引进德国高端康复医疗品牌，设置雅园门诊部。

　　“学院式”养老：成立老年学研究中心、颐乐学院等学院教育业态，发挥居住老人兴趣爱好，聘用并自发组织系列协会和活动。租赁周边农用地，转租给居民，供种植或帮助看管。

　　多方投资模式：国家社保基金、红杉资本、云峰基金共同成立雅达国际，与绿城集团各出资50%共同建设健康养老产业园区。