南京市江宁区横溪街道新市镇PPP项目咨询

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项目概况:

某国企拟采用PPP模式,在南京江宁区横溪街道获取土地,打造横溪新市镇和丹阳新市镇,规划面积5.07平方公里。横溪街道拟通过第三方咨询机构对PPP模式进行深入研究,对地产商的投入产出进行科学测算,以便用最合理的方式与合作方签订合作协议。本次研究的主要工作任务包括两个方面:一是对新市镇的地块进行系统性的财务测算,包括投资、收益、内部收益率、回收期、敏感度测算等;二是对新市镇的地块设计实操性的开发策略,包括土地开发时序、项目建设时序、产业导入时序、开发强度、开发标准等方面。


项目成果:

根据新市镇的范围及开发现状,从权责分配、收益分配、合作年限等角度设计了政府与社会资本合作的商业模式;在已编制新市镇控制性详细规划的基础之上,根据拆建同步、滚动开发、资金平衡等原则,合理设计了新市镇的开发策略。

详细梳理了新市镇范围内的拆迁安置、土地利用、土地规划、交通规划等基础数据,对新市镇的投入、产出情况进行了静态的测算;根据开发策略,详细梳理了每一年的投资、产出情况,从动态的角度测算了新市镇项目的内容收益率。


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