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特色小镇规划思路及案例分析

特色小镇最初由国外兴起,指某一类特色元素集聚的小镇,包括娱乐休闲、历史文化、民俗风情等,休闲旅游型小镇如法国芒通,科技创业型小镇如美国硅谷。我国最新热议的“特色小镇”发源于浙江省的实践,有城市更新,有小城镇改造,有产业园升级,形式多样,是浙江省在经济新常态下发展模式的有益探索。2016年,特色小镇上升到国家层面,成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式。


东滩顾问认为,就其市场化属性看,特色小镇算是产业地产的升级版或是产业新城的浓缩版,其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,不同点在于特色小镇的文化IP营造,实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。特色小镇的开发尺度大,操作周期长,需要通过综合策划明确项目的顶层设计,以产业策划为引领,空间规划做落地,以开发计划、投融资计划、招商引资行动推进开发建设。



从100到1000,特色小镇建设从浙江省上升至国家层面



特色小镇相关政策汇总



特色小镇的四大内涵特征



特色小镇的发展模式:“文化+产业+旅游+生活”四位一体




特色小镇的四大开发原则





特色小镇主要有四种类型



特色小镇的发展方向:三大导向,“7+X”多元发展方向



案例一:梦想小镇



梦想小镇的发展策略



案例二:基金小镇



基金小镇的发展策略



案例三:无锡拈花湾小镇



拈花湾小镇掠影





特色小镇的发起主体:政府和企业



综合策划是成功开发特色小镇的基石



特色小镇的文化IP营造:挖掘小镇的独特性和唯一性



特色小镇的开发模式:“土地开发+物业建设+产业经营”一二三级联动开发



特色小镇的运营模式:“资本+平台+政策”,解决开发和产业难题


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