2018年4月14日，由上海东滩顾问与斯盖产业地产研究中心联合发起的“东滩产业沙龙”举办了第3期活动，主题聚焦在特色小镇投资运营，主要关注特色小镇如何打造“特色”、如何导入IP资源。来自小镇运营、产业IP运营、策划咨询、招商服务、园区运营等领域的公司负责人、总监参会并交流了看法，围绕特色小镇项目、产业IP运营、IP资源对接等领域，大家交流了2个多小时。
一、创始人发言
斯盖产业地产研究中心总经理余勇生作为沙龙主持人，介绍了来自绿色商品网、华夏幸福产业研究院、上海恰佩克公司、上海万科美好家、宝翰联行、陆道文创、全椒人工智能生态小镇、上海麦哲询势咨询、大华集团锦茂行、中国产业升级网、上海东塍科技等单位的各位嘉宾。

上海东滩顾问总裁朱跃军介绍了举办东滩产业沙龙的初衷，建立联系、观点分享、资源对接，并重点强调要将东滩产业沙龙作为收集和发布IP资源的平台。今天在这里先分享两个IP资源。一个是西红柿大棚项目，一般占地200亩，以高科技、低成本、标准化的方式为特点打造植物工厂，可以作为精准扶贫的好项目，还可以配套建设番茄主题乐园项目，将番茄展示、番茄大战、番茄主题餐饮等结合起来。一个是芬兰体育小镇项目，已有70多年的运营历史，每年举办的各种赛事超过100场，目前希望拓展中国市场，可以将芬兰的各种体育资源整合过来，特点是赛事和教育相结合，拥有适合不同年龄的体育教育培训项目。

二、主题分享
1、上海东塍科技总经理曾雄：产业互联网赋能特色小镇换道超车
这是我第二次参与东滩产业沙龙，去年第一次参加这个沙龙活动与东滩结缘，我们合作成立了上海东塍科技发展公司，这个公司就做一件事情，就是以产业互联网推动产城一体化建设。
今天我做的主题分享是产业互联网特色小镇，主要讲产业互联网小镇的新篇章、新动能和新构想。一是新篇章，建设特色小镇，不能靠传统的开发、招商和运营的老思路，要从一开始就与信息技术结合，借助产业互联网平台，从功能维度、技术维度和数据维度构建立体化的特色小镇模型。二是新动能，遵循网络制胜、平台为王的理念，要构建起产业电商、产业金融、产业集群“新三产”耦合的产业互联网标准模式，借助产业互联网打造区域经济和产业转型升级的新动能。三是新构想，产业互联网小镇建设要有六位一体的新思路，突出地域特点、突出产业电商平台构建、突出产业金融服务支持、突出产业集群无边界发展、突出全产业链整合、突出三产融合发展。
最后给大家分享两个案例，我参与推进了其中的产业互联网平台建设，一个是泰州中国空调小镇搭建了中国暖通空调交易中心，一个是苏州中国丝绸小镇搭建了中国丝绸产业交易中心，这两个特色小镇项目都是换了产业互联网的道，目前看运营效果非常好。

2、宝瀚联行总经理陈俊：浅析特色小镇IP运作思路
我首先介绍一下宝瀚联行，我们主要做家居、文创、运动等主题IP运营，目前我们主要运营了两个项目，一个是昆山的科教运动公园MALL，一个是宁海的国际智能家居城。
下面结合这几年的探索和实践，讲一下特色小镇IP运作思路。特色小镇核心在“特”，最终都是以IP彰显个性的，每个成功的特色小镇都有其独特的“IP”。关于特色小镇IP，宝瀚联行有一个“五生要素”的定义，针对小镇发生的故事或农文旅特色，重新组合生产、生活、生态、生理、生意“五生要素”，形成专有的大众认知。导入和自创IP，要从有自身优势的特色产业下手，从区域热点下手，如科创小镇、金融小镇、风情小镇等，或导入高人气品牌IP，如历史古迹、影视文化IP等。特色小镇IP的运维思路讲求“纵向三化”，即一体化、自主化、全产业化的模式，借助IP形成一生二（实体和虚拟结合）、二生三（产业导入）、三生万物的所有房地产开发要素。自创IP要素要捆绑一些中小IP，这样可以形成快速认知，形成产业生态，还有其他的关键点，如要新奇特、运用文创元素柔化产业IP等。
宝瀚联行致力于打造“好吃好玩好混”的三好小镇，“好食尚”做健康美味＋休闲聚会＋沿街小吃；“好玩区”做酷玩体验＋浪漫约会＋市集活动；“好混”做手作体验＋好物分享；最后实现“好生活”，有好创意＋好疗愈＋好享受。

三、互动交流：主要嘉宾分享
1、上海恰配克公司总经理屠时勉：
我是第二次来东滩产业沙龙了，今天给大家分享一下我正在推进的一个小镇项目——以人工智能婚礼为特色的智慧田园小镇。小镇占地600亩，我们要结合大浦江规划，打造一个智慧田园小镇品牌，打造农作博览、智能花果山、婚礼大观园、爱情大观园4个乐章，打造婚礼、度假、婚品集散、结婚礼品、夜色田园、美容产业6大产业，打造国内外婚礼研究和婚礼产业生态2个智库，带动周边民宿、乡村经济的发展。目前，小镇项目已吸引了新松机器人、中国电信大数据等的支持。
2、全椒人工智能生态小镇招商总监蒋魏：
我是做招商工作的，今天给大家介绍一下我们的人工智能产业园区，园区位于安徽滁州市全椒县，主要有4个优势，一是位于滁州高铁站附近，二是地处江北新区，三是生态环境好，定位南京后花园，四是地方政府高度重视。对于上海及周边地区的产业转移项目，我们的人工智能产业园区是一个好选择。
3、绿色商品网CEO付杰：
我做绿色商品网，在为农业企业做服务的过程中，也参与了一些农业园区投资开发。现在我正在换个思路做，依托我们原有的农业基地和农业IP资源，做三产融合的项目。我们目前在湖南、江苏等地都有项目，主要合作的有上海交大、复旦等高校，还有一些有资金的企业，比如南通项目是与碧桂园合作的。
4、上海麦哲询势咨询总经理杨东：
我交流一点对产业咨询的困惑和认识，政府、开发商都在做产业研究，咨询公司也不见得比他们更高明，咨询不是高大上的行业，可能更多的就是要拼努力、拼逻辑、拼缜密、拼案例。另外我认为，也不是什么地方什么项目都能做好，在人员和精力有限的情况下，麦哲询势主要聚焦在一线城市，主要做大客户的项目，我们现在也在做招商、培训方面的尝试。
5、中国产业升级网项目经理李秉颍：
中国产业升级网主要通过数据分析助推地方产业转型升级，主要创始人来自政府工作人员下海，我们在招商方面的网络比较广，资源比较多，现在主要是帮助地方政府做招商引资工作。中国产业升级网也参与发起产业基金，已经投了贵安贝格大数据项目、西安大健康项目。
6、大华集团锦茂行产业投资营运总经理郦浩：
大华集团2016年进入产业地产领域，我们刚开始做投资并购，后来也通过产业项目去勾地，谈了很多项目，我们发现项目不好拿，现在政府领导很开放，谈都可以谈，但最后还是要看产业落地和具体企业。大华集团也在转变思路，现在主要做产业园区项目，还有上海市的城市更新项目。
7、昂达投资集团产业小镇事业部总经理萧毅：
我原来是做商业地产的，现在做产业小镇的咨询和投资。以前做过汽车产业，做过物流行业，今天又听了产业互联网小镇的模式，我个人感觉，传统的小镇已没有什么好玩的了，以后面向数字经济时代的小镇才好玩。
8、宝瀚联行文创总经理陆海云：
我原来是做科技的，现在改做文创，主要做艺术的衍生品运营，主要做生活用品的开发和运营。目前主要与台湾企业合作，我们做了艺术家编辑器工具，可以实现艺术作品IP的共享，然后我们从艺术贴近生活的视角，找企业谈合作，卖知识产权；或与企业合作共同开发产品，获得的收益再与艺术家分成。
整个现场气氛比较轻松，沙龙分享中间伴随着提问和讨论，到场嘉宾们围绕特色小镇的IP导入和运营话题，交流了很多干货，碰撞出不少火花。最后，主要嘉宾在上海东滩顾问前台进行了合影留念。