2017年11月24日，由上海东滩顾问与斯盖产业地产研究中心联合发起的“东滩产业沙龙”举办了第1期活动，主题聚焦在地区文化旅游产业发展模式，主要探讨文化旅游产业的发展趋势和机遇、新的动向和模式。来自产业策划、规划设计、招商服务、产业运营、园区运营等领域的公司负责人、总监参会并交流了看法。

上海东滩顾问创始人朱跃军和斯盖产业地产研究中心余勇生分享了发起东滩产业沙龙的初衷和目的。东滩产业沙龙定位为上海产业地产服务圈子，聚焦于地区产业经济和产业地产发展模式，本着“为产业创新空间、为地产创新价值”的理念，广泛联合产业策划、规划机构和运营商等同行人士，搭建一个旨在促进信息分享、互动创新和业务合作的交流平台。产业沙龙初定每月一期，这是第一期沙龙，分主题分享，互动交流两个环节展开。

一、主题分享：文化旅游产业的变革和趋势上海东滩顾问副总裁尹福臣做了文化旅游产业变革和趋势的主题分享，主要分析了文旅产业的全球化、区域化和产业化的趋势和商机。一，文旅产业步入全球化阶段。内容业态上，人们生活方式的国际化，推动着文旅内容的国际化；全球化的IP和IP的国际化，带来了文旅产业的全球链接；文旅产业成为促进国际交往和文化复兴的重要载体。二，旅游的区域化和区域化的旅游。从大区域来说，形成了旅游集散地－旅游目的地－旅游飞地的区域旅游格局；城市群内部对于城市、郊野、区域内的旅游选择丰富化；文旅产品设计更需要关注根据地市场，从功能、情感、文化、科技体验四个维度，寻找有限客群、高频旅游的运营之道。三，文旅的产业化和文旅＋产业开发。从文旅产业链来看，文旅服务商是资源组织者和入口，文旅地产商建载体，文旅运营商做内容，文旅关联产业包括设计、金融、传媒、游戏、相关装备等。文旅＋产业的发展，对企业来说主要体现在文旅地产商＋产业运营商模式，对政府来说关注文旅发展带来的产业效应，包括文旅产品开发、文旅衍生品开发、文旅营造环境带来的产业效应。

二、互动交流：主要嘉宾观点分享

1、宝翰联行总经理陈俊目前宝翰联行正在向资源整合运营方向转型，在通用航空、智能家居、主题乐园、旅游服务等领域已经整合了多个IP资源。发展文旅项目，就要做好IP资源的导入，还要做好流量转化工作。对于文旅产业的未来商机，要做好旅游大数据研究工作，从旅游大数据中可以看出很多商机，比如从机票酒店模式向自驾游、自由行的升级，年轻人、女性、情侣等的旅游市场机会，以及目的性旅游、会员式旅游、定制化旅游的发展机会。
2、上海翱翔科技总经理陈振宇：文旅项目的数字化是个商机，数字化和虚拟现实技术不仅实现可视性和互动性，还可以创造更多的旅游产品和体验。比如特色小镇的民宿、商品经营的同质性很高，拈花湾的木器店有4家，利用数字化内容可以做得更加多样化。比如赛道设计，可以做出沙漠风格的、小镇风格的、冰雪风格的，这将极大丰富游客的体验。数字化文旅产品的主要模式是做IP资源，打造版权＋互动＋社群的经营模式。
3、招商蛇口产业研究院总监管荣辉：招商蛇口正在构建产业地产开发＋产业运营的模式，主要关注大健康、大科技和大文化三个领域，目前在操作深圳南海1库、北京演艺小镇、南通沉香艺术小镇三个项目。产业研究院做产业研究和资源整合，目前已整合了一些IP资源。在文旅产业领域，主要关注乡村休闲、旅居车、低空旅游、数字文化创意等领域。
4、绿色商品网CEO付杰：我们运营的绿色商品网整合了很多“绿色”品牌和厂商资源，目前经常接到别人的邀请，联络一批企业老总去做项目考察交流，也打算在文旅产品投资运营上做些文章，比如挖掘文旅IP资源、打造文旅项目投资联盟、借助互联网做旅游展示中心等。

5、上海志帮企业管理顾问公司创始人陈彪：这些年我一直在做产业咨询和企业咨询工作，感觉现有项目咨询模式还是存在一定问题，项目金额大、周期短、决策难，从方案到执行落地遇到的问题较多。目前正在尝试针对中小企业开展以产业顾问为主的轻咨询模式，将企业战略、产业运营和产业孵化服务结合起来。

6、上海思董园区规划咨询公司创始人王忠教：我算是产业地产领域的“老兵”了，在张江高科、紫竹科技园都做过很长时间，我对产业地产圈子建设这个事感触较多，也非常支持这种沙龙。关于沙龙内容，我建议应多关注方法论、如何与甲方沟通以及产业规律的探讨。我对轻咨询模式也是非常认可，目前也在万科等公司做顾问工作。

7、麦梯（上海）建筑规划设计公司总监邱佳：目前我对产业地产规划也有一定的困惑，甲方要求规划公司不仅做规划，还要做产业策划，还要做运营规划，受积累和惯性思维影响，做起来还是比较难的。这样的产业沙龙比较好，可以拓展一下思维，也有利于形成上下游的业务合作。

8、上海东滩顾问副总裁马吴斌：我主要从当前中国旅游发展的痛点和风口来谈谈。第一，高品质需求与低品质供应的矛盾，消费升级所带来的多元化、高频次、重复性度假需求与旅游产品单一化、观光化和同质化供应的矛盾。由此带来的风口包括都市郊区周末短时度假产品，城市群内部可重复消费的文化休闲产品、户外运动产品，传统景区的二次开发和转型升级，跨区域的目的地型度假产品。第二，快与慢的矛盾，政府、开发商追求高速度与旅游运营的精心开发、持续运营之间的矛盾。旅游领域的投资商、开发商、运营商逐渐分离，具有成功IP品牌、团队与经验的运营商将成为投资热点。

整个现场气氛十分热烈，沙龙分享中间伴随着提问和讨论，到场同仁们一同交流文旅产业机会及心得。大家纷纷表示今天的沙龙很有意义，收获了很多干货，碰撞出不少火花。最后，主要嘉宾在上海东滩顾问前台进行了合影留念。