当前，全球科技创新进入空前密集活跃时期，新一轮科技革命和产业变革正在重构全球创新版图、重塑全球经济结构。在新一轮全球资源配置中，珠海聚焦建设现代产业体系，加快抢占粤港澳大湾区创新高地，打造广东创新“第三极”。正方控股集团主导的香洲科技创新中心项目正是全球掀起科创潮的背景下，珠海积极融入大湾区建设的创新载体。为了进一步明确项目的总体定位、市场客群、符合市场需求的产品、科创中心的开发运营策略、招商等问题，慎重科学决策，正方控股委托东滩顾问开展专业的开发实施方案咨询工作。

2019年6月28日项目正式启动，东滩团队在与正方控股集团、香洲区政府部门（科工信、投促局、商务局等）进行需求沟通后，在广深珠三地展开为期7天的深度园区调研，先后共考察14家深圳园区、8家珠海园区、6家广州园区、1家东莞园区及访谈3家行业协会，获取到详实的园区运营、物业建设、人才招引、产业扶持及珠海行业发展现状等一手资料，同时，对接当地市调公司，筹备大样本量的园区企业需求调研，共同为后续的产业定位、物业产品设计、招商客群等工作事宜做好准备工作。