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从行业视角看二级园区开发
二级园区是我们从土地一二级开发视角说的一个概念,主要表现为政府推动的专业园区开发和企业推动的产业地产开发。我们通常说的园区开发主要是指二级园区,伴随大面积产能过剩时代的到来,二级园区取代土地招商成为园...
园区产业定位的四个思考逻辑
很多人可能认为产业定位很简单,不就是为园区选择几个产业方向嘛。事实上,产业定位太窄会限制市场客群,不容易招商;定位太泛又会导致园区缺乏竞争力,什么都可以招,却什么也招不来,所以可以看出产业定位的“度”...
产业园区发展的底层逻辑
目前,园区行业处于阵痛洗牌期,很多主体都不得不进行转型,甚至有不少直接转行的。但是,我们认为,未来园区行业还是会进入到一个平稳发展的阶段,因为,我们可以从地方政府、入园企业这两个维度,找到产业园区行业...
园区商业模式创新——做增值资产
大家都知道,产业园区最早的商业模式是“卖产品”,到今天,仅靠这一招恐怕难以生存,更多的企业开始找新路子。根据东滩智库多年的产业地产咨询经验,我们总结了四种主流的商业模式,包括做产品利润、做园区服务、做...
产业园区发展面临的新环境
2023年过去了,从国家发布的经济数据看,整体经济出现了明显的回暖趋势;但从广泛的园区经济发展来看却是寒气袭人,近几年处于停滞不前的园区不在少数。由于国内外经济形势的变化,产业集聚和创新集群的马太效应越发...
产业园区的运营服务体系构建
近期,我们发布了《产业园区运营服务的规划逻辑》的文章,从规划逻辑上探讨了园区运营服务问题。今天,我们按照基础服务、产业赋能和投资创新三类服务探讨一下产业园区运营服务体系的构建问题,不同的运营服务具有不...
产教融合助力产业园区开发升级
近年来,关于产教融合的相关政策陆续出台。2017年,《国务院办公厅关于深化产教融合的若干意见》提出,促进教育链、人才链与产业链、创新链有机衔接,鼓励企业依托或联合职业学校、高等学校设立产业学院和企业工作室...
产业园区运营服务的规划逻辑
在产业投资下滑和园区竞争加剧的大背景下,产业地产商在项目投拓方面日趋谨慎,地方平台公司已成为园区开发的主导者,同时产业园区总体进入存量运营为主的时代。近两年,有关园区运营服务的咨询多了起来,其中又以各...
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