项目概况：

某国企拟采用PPP模式，在南京江宁区横溪街道获取土地，打造横溪新市镇和丹阳新市镇，规划面积5.07平方公里。横溪街道拟通过第三方咨询机构对PPP模式进行深入研究，对地产商的投入产出进行科学测算，以便用最合理的方式与合作方签订合作协议。本次研究的主要工作任务包括两个方面：一是对新市镇的地块进行系统性的财务测算，包括投资、收益、内部收益率、回收期、敏感度测算等；二是对新市镇的地块设计实操性的开发策略，包括土地开发时序、项目建设时序、产业导入时序、开发强度、开发标准等方面。

项目成果：

根据新市镇的范围及开发现状，从权责分配、收益分配、合作年限等角度设计了政府与社会资本合作的商业模式；在已编制新市镇控制性详细规划的基础之上，根据拆建同步、滚动开发、资金平衡等原则，合理设计了新市镇的开发策略。

详细梳理了新市镇范围内的拆迁安置、土地利用、土地规划、交通规划等基础数据，对新市镇的投入、产出情况进行了静态的测算；根据开发策略，详细梳理了每一年的投资、产出情况，从动态的角度测算了新市镇项目的内容收益率。