项目概况：

华夏幸福基业公司拟采用PPP模式参与南京市江宁区湖熟科技新城建设。江宁区政府委托东滩智库对湖熟科技新城PPP模式进行深入分析，对地产商的投入产出进行科学测算，协助政府与地产商草签合作框架协助，并草拟风险控制、监督监管等补充协议。本次研究的主要任务有以下三个方面：一是对合作协议的内容和条款进行评估、提出修改完善建议；二是进行系统的项目财务测算和敏感性分析，围绕合作的关键点提出谈判策略建议； 三是结合项目推进计划和政府要求，进行分阶段分区块的项目财务测算和敏感性分析，提出补充合作协议的修改建议。

项目成果：

构建财务分析模型，分别从静态和动态的角度，对开发商的土地一级开发投入和产出情况进行了科学的测算。基于合作开发模式分析和细致的财务测算过程，协助江宁区政府修改完善湖熟科技新城合作框架协议、专项结算补充协议、监督监管制度及项目开发标准协议、风险管理及项目终止协议等，确保合作协议的周密性和可操作性。东滩智库项目成果促进了江宁区政府的意见统一，并充分考虑了华夏幸福基业的利益诉求，使双方达到了合作共赢的效果。