本期导读：

－企业会所商务园相关资讯

－企业会所与企业会所商务园

－企业会所商务园——新兴的总部经济形态

－案例借鉴：晋江格林春天企业会所园

※动态资讯※

2013年1月，在历时两年的酝酿后，由富华集团打造的中国首个领袖企业家会所集群——长安运河正式亮相市场。该项目位于北京通州与京杭大运河交汇处，紧邻京杭大运河与万亩森林公园，是未来北京的商务发展制高点。

据项目负责人介绍，项目定义为“中国首个领袖企业家会所集群”，主要是针对国内企业家商务社交需求的升级，而创新打造的集展示、社交、生活，会议、居停等商务生活功能于一体的国际化水准的全功能复合型企业家会所。

※主题解析※

“会所”是舶来词，英文为“Club”，意译即为俱乐部。会所由于为相同社会阶层的人士提供了一种排他性的私密社交场所，因而大受欢迎并逐渐流行开来。直至今天，会所已经发展成为一种全球现象，并已经成为中产阶级的产物和一群身份不凡人士的聚会场所，会所的会员资格也演变成某种身份的象征。在西方，许多大企业都拥有自己的企业会所。

企业会所商务园区是由一定数量的企业会所集聚而成的，形成一种以旅游资源或旅游活动为媒介的，以促进企业文化建设和信息交流为核心的经济园区。企业会所商务园区通过整体规划将孤立的企业会所有机组织起来，为企业搭建一体化的学习交流、休闲度假与商务活动平台，成为企业发展的“助推器”。企业会所商务园通过规模化的运作降低了会所的用工成本，并能有效减少企业对于各类软硬件设施的重复投入，大幅提高了资源利用率。企业会所商务园提供了良好的企业互动与交流平台，将促进企业之间的多层次合作，从而为企业带来的新的发展机遇。

※主题观点※

企业会所商务园——新兴的总部经济形态

在我国，大多数国家直属部委和大型国有企业也都拥有自己的会所。这些会所功能繁多，承担着商务洽谈、员工培训、休闲度假等作用，一般都位于风景优美的旅游区或者远郊区，按星级标准建设，平时对外营业。但这些地点都较为分散，缺乏组织性，处于一种相对独立的状态。

一、企业会所商务园的兴起

首先从企业会所角度看，其发展不仅体现了休闲化商务的需求，更是内外部轻松愉悦的交流氛围的趋势表现。可以看到，越来越多的企业商务正走向一种休闲、轻松和非正式化。绿色高尔夫商务、俱乐部商务……这些休闲商务将商务活动从枯燥的星级酒店、沉闷的会议室移到了轻松而能互动参与的休闲场所。企业休闲会馆将休闲与商务别墅充分结合，餐饮、宴会、娱乐等功能尊崇而齐全，设计了会谈室、娱乐室等功能空间，将商务会谈变得更轻松自在，大大提升企业商务档次，提高了企业竞争力与影响力，令企业名利双收。在企业文化展示上，会所也是一个很好的平台，对外能够塑造企业良好的形象。

而企业的商务会所不仅可用于对外部的洽商会议中，也可以应用于对于内部员工的福利奖励上。这种福利待遇可以激励企业员工，使其感觉到一种归属感，更加深入地体味企业的精神和文化。

从以集群化为特征的会所商务园出发，其充分利用了单个会所所具有的特征，更是在在物业管理和企业交流等方面有了进一步的提高和升级。各种独立的企业会所带来了私密的交流空间，集中化的管理和个性化运营促进了企业之间的交流和资源上的共享。以集群化为特征的会所经济园，将企业的宣传与商务接待等功能集聚，规模经济特征显著，不仅能够提供更高品质的商务服务环境，而且能打造更高水平的企业形象展示窗口，其建设能够实现企业形象展示“从无序到有序”、“从分散到集中”以及“从业余到专业”的转变，对地方经济发展与品牌宣传均具有重大战略意义。

二、发展企业会所商务园的价值

企业会所商务园区对于政府的价值主要体现在带动区域经济发展、促进旅游度假服务业以及展示地方文化等方面。由于在园区注册的企业往往处于初创期，可能无法带来税收贡献，而如果能够通过明确的定位与资源整合来吸引成功的企业入驻园区，创建会所商务园区，大力发展现代服务业，加大园区房屋空置的利用率，则会避免资源的浪费和缩短长期投资成本的收回周期。

首先，在带动地区产业发展方面，会所商务园区集聚了本地优势产业，能够吸引外地的企业前来投资各类企业，并通过创建一个多元化的信息交流平台与沟通体系，能够促进企业之间的商务交流合作，增强地区产业之间的联盟，加大地区重点产业链的整合，最终能够助推地区产业结构升级，催生出地区的龙头企业。

其次在探索新型旅游度假模式方面，会所商务园区依托优美的自然环境，典雅的人文景观，以企业会所为主要元素，并且通过休闲、餐饮、会议、信息中心等商务活动作为媒介连接在一起。这样的旅游度假模式，既是当地政府对于旅游度假经济的一种新的实践，也能够带来政府、企业、开发商以及游客的多方共赢。

在扩大地区影响力方面，会所商务园区通过各种商务活动的举行，各类企业文化的展示，以及在政府推动下的强大的媒体宣传，将使得会所经济园区成为城市的新名片，为城市的经济发展注入新的活力，最终成为推动城市进步的动力源泉。

三、企业会所商务园的规划

地方政府可以通过规划理顺各会所之间的关系，为企业搭建公共交流平台，形成以企业俱乐部、休闲活动俱乐部、行业论坛等多种形式为纽带的内部关系网络，并开展各项活动，可以增进企业与企业间，企业和政府间，企业与社会之间的联系。会所经济园区以促进企业文化建设和信息交流为核心，成为一种新兴的经济业态，是地方经济发展的“亮点”。

结合企业会所商务园的价值分析，会所商务园应该发展成为一个集聚企业文化特色的展示区、一个富有人文关怀的员工奖励度假区、一个共享资源的商务信息交流区、一个高端优雅的商务接待集中区。

1、选址问题

会所商务园的选址要求很明显，在建设中不仅需要充分考虑度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住的功能性，而且需要特别重视其居住性和环境的品质。优美独特的地理环境可以造就轻松愉悦的氛围，能够在度假中完成商务洽谈。

具体来说，会所商务园的选址主要依托以下几个条件：

一是交通便利。对于节奏较快的现代社会而言，时间及其宝贵，更为重要的是交通便利可以节省更多的精力和资源。因此会所商务园的选址最好离周边城市1-2小时车程，感觉休闲娱乐的商务会所就在身边。

二是设施齐全。周边必须拥有相关的配套设施，以满足生活和商务的需要。企业会所商务园功能性要求其必须具有与人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的等相关配套设施。

三是环境优美。自然环境、人文旅游资源是其突出优点。企业会所商务园强调了休闲商务的作用，优雅清新的自然环境给人舒畅愉悦的心情，极具美感的观赏价值，造就了一个理想的度假胜地和轻松的商务环境。

四是企业聚集。以集群化为特征的会所商务园需要有一定的产业基础，并且所在城市应该有相当数量的上规模企业。各种独立的企业会所的聚集能促进企业之间的交流和资源上的共享。

2、业态组合

企业会所商务园的主要物业业态包括集中式会所、独栋式会所、配套商务服务和公共活动空间。

集中式会所区是比较大的单体综合体建筑，其主要承担大型会议、康体娱乐、餐饮住宿、新闻发布、企业家联谊等共享功能和配套功能。

独栋式会所区是空间布局上完全独立的会所，服务对象为资金雄厚，又想长期驻留此地的企业。它是集合三类功能的载体，第一能够提供商务活动的会议室、多功能厅的商务活动的场所等；第二满足餐饮住宿的宴客厅、标准间、大床房等需要；第三具备健身房、桑拿房、棋牌室等一体化休闲娱乐的功能。

配套功能区主要是由超市、商店、银行、餐厅等组成，为园区提供了全方位的配套服务。一定的人口规模需要有相对应的配套建设和相关的公共服务设施，从长期的生活需求出发，建立一套完整齐全的配套设施。

公共活动区主要定位为室外的休闲娱乐与运动健身，包括花园、广场、网球场等。人们可以在优雅的环境中可以感受到大自然的熏陶，酣畅漓淋的运动和健身，起到愉悦身心的作用。

表1：企业会所商务园的主要功能和业态

3、运营模式

会所商务园的运营需要考虑物业经营和园区经营两个方面。

物业经营可采取租售结合方式。物业销售主要面向长期驻留在园区的企业，其拥有企业会所的产权，节约会所成本，增加其自主性；物业租赁主要面向短期使用会所的企业、商业机构以及服务型公司。

项目成功的关键是首先在区域内选取有较好发展潜力的幼年型企业、茁壮成长的青年型企业、发展势头强劲并相对成熟的成年型的企业，然后进行前置招商和定制开发，并进行有计划的运营。

而园区经营关键是要搞好公共活动组织和培育，以此来提升园区的吸引力和凝聚力。结合入驻企业的情况，可以相应地组织一些俱乐部，策划和组织研讨会、专业论坛、名人讲堂等活动来提升各企业的文化，策划和组织拓展训练、管理培训、团队比赛活动增加企业的合作与竞争力等。

※案例借鉴※

晋江格林春天企业会所园区

“格林春天”位于城市新中心——迅速发展中的梅岭板块，晋江市区西北部梅岭和西园街道结合部。“格林春天”由晋江市总商会投资开发有限公司投资，浔兴地产开发。项目定位为国际原生态都市社区，以景观中轴为界，分三个独立组团开发，分别是高尚住宅区、企业会所区、超五星级绿色生态酒店区。

格林春天企业会所依山就势而建，总占地约170亩，绿化面积约高达85亩。企业会所组团共规划有70多栋独栋会所，法式、意式、英式、地中海风格建筑精致纷呈。每一栋会所平均占地面积约2亩，每栋面积约450至800平米，仅用1/4的土地盖房子，为高端人士带来，纯粹宁静的私属空间。会所群落中心设有一个约7000㎡的综合性会所，为商界名流打造一个悠然于南山的“聚龙会所”。

格林春天企业会所为定向开发，专为晋江知名企业CEO打造。会所采取“定向限价”的方式回馈给晋江企业，出售对象为晋江市2008年至2010年纳税总额前80位企业的主要股东或其直系亲属；若确定的出售对象在规定时间内确定不购买，由晋江市总商会投资开发有限公司自行定价对市场销售。