近年来，随着国家自主创新战略、中国制造2025、“大众创业、万众创新”等的实施，产业地产商、传统房企、政府园区都在关注“小而美”、“实操属性强”的产品——科技地产。

科技地产作为工业地产的高阶阶段，是以创新型和成长型科技企业为客群，以战略性新兴产业为主导产业，通过专业化的园区开发和企业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开发模式。

东滩智库认为，科技地产应遵循混合开发的理念，以人才集聚为根本，聚焦科技创新和科技产业发展，使产业、商务、商业、居住等功能有机融为一体，以“小园区”模式形成创新创业集聚的产业微生态。科技地产涉及产业、市场、地产、金融、开发、招商、运营7个环节，其开发运营成功的关键点在于做到“融合”。