前言：阿德勒斯霍夫科学城作为德国最大、欧洲第四的科技园，是德国最成功的高科技产业园区之一，已经成为国内政府和企业去德国商务考察的重要一站。近年来，美国加强对华科技合作的控制，欧洲成为中国企业进行技术并购和创新合作的首选，研究阿德勒斯霍夫科学城对于了解德国科技创新有重要意义。

阿德勒斯霍夫科学城位于德国首都柏林的东南部，总占地面积4.2平方公里，是目前德国最大、欧洲第四的科技园，是德国最成功的高科技产业园区之一，也是柏林最著名的媒体城。科学城重点发展高新科技、文化传媒和服务经济等产业，主导产业包括光电、可再生能源、微系统和材料、信息和传媒、生物和环境等。截至2018年12月31日，科学城入驻企业达到1128家，科研机构16家，从业人员近2万人。

一、发展历程：从“航空先驱地”到“现代科学城”

1.0：历史辉煌

•德国航空工业发祥地

•1909年诞生德国乃至世界上最早的飞机发动机研发基地

•1912年成立德国首个航空研究所：德国航空实验研究所

•1949年东德研究所（AdW）成立

•1952年东德国家电视台成立

2.0：重生阶段

•1991年联邦政府通过决议在此建立阿德勒斯霍夫科学技术园区

•对原来的东德研究所进行评估和资助；

•率先支持公司在此创业Firststart－up companies

•联邦政府决定将洪堡大学的科学相关研究所迁至阿德勒斯霍夫地区

3.0：新生阶段

•德国现代科学城

•德国顶尖科研机构16家

•孵化器和技术中心9个

•有1000多家中小型高新技术企业

•形成涵盖基础研究、概念与原型开发、产品设计、实验验证以及市场推广完整的产学研链条

二、功能布局：有机生长，形成十大功能组团

开放式、复合式规划：科学城整体规划有序、布局合理，遵循节约环保、有机绿色理念，研发、培训、生产和服务紧密融合，互相渗透，形成一座没有围墙的现代化科学园区。

十大功能组团：经过将近30年的发展，园区形成了以光伏和可再生能源等六大产业研发体系的科技城、洪堡大学科技类院系为主的高教城、原东德广播电视台为基础的传媒城、以建筑节能和能源转型为核心的大都市综合解决方案的柏林州未来城，以及SITAC公园、工业园区、都市中心、商业中心、居住区、国家公园等功能园区。

三、发展路径：以一二三级联动开发，推动产城人一体化发展，打造创新生态圈

发展路径1：政府引导，统一规划、统一开发、统一运营

一二三级联动综合开发：设立有柏林州联邦政府控股的科学城开发集团WISTA公司，并下设分别设立一二级开发公司、三级资产运营与产业服务公司（产业服务）和三级产业创新创业公司（产业经营）。WISTA 公司采取自建或租赁的方式，推进科技园和孵化器的开发建设并全面负责经营管理，通过全面的服务体系吸引企业入驻，同时收取一定的费用以维持自身的运转。

精耕细作，新开与旧改结合，合理安排开发时序，适当留白：园区从1991年正式启动开发以来，在东北部、东南部、西南部还有大量尚未开发用地，同时在核心区开发的同时，对北部工业园区的老工业厂房进行适当旧改，更新换代。

发展路径2：产学研一体，共生协同，打造内生性创新园区

鼓励和支持园内学校、科研机构与企业之间的互动和联系。大学及科研机构在企业生产车间内都设有实验室，科研人员与工程师形成研发团队，共同攻关，实验室的新技术可马上在生产线上检验应用，提高技术转化效率。同时设立多个科创中心、技术中心等，形成内生性科技创新生态。

洪堡大学：包括柏林洪堡大学化学研究所、计算机科学研究所、数学研究所、物理研究所、心理研究所和地理研究所六大大学研究机构。

科研中心（非大学性质研究所）：包括联邦材料研究与测试研究所（BAM）、勃兰登堡工业大学航空化学研究所（BTU）、德国航空航天中心（DLR）、（莱布尼茨微波技术与高频技术研究所）FBH、FOKUS、亥姆霍兹柏林材料与能源研究中心（HZB）、IKZ、莱布尼茨分析科学研究所（ISAS）、玻恩非线性光学和超快光谱研究所（MBI）、德国国家计量研究所（PTB）。

科创中心（孵化器）：包括国际商务孵化中心（OWZ）、创新和商业孵化中心（IGZ）、Charlottenburg 创新中心（CHIC）。

技术中心：包括光子和光学中心、光伏和可再生能源中心、微系统和材料中心、IT和传媒中心、生物技术和环境中心、检测分析科技中心。

发展路径3：自然融合、产城一体，打造工作、生活、休闲一体化园区

便捷的综合交通网络：紧邻阿德勒斯霍夫站（Adlershof，30分钟到达市中心），直达柏林市中心和柏林舍内费尔德机场（10分钟车程）。内外联动，形成“轨交＋有轨电车＋公交“园区综合交通网络体系。

“广场－公园－运动场”开放式生态休闲空间：科学城内布局有国家公园（约900亩）和网球场，其中国家公园由原约翰内斯塔尔机场原址上建设，包括运动活力区、自然景观区、自然保护区三个功能区。

“别墅－公寓－酒店”多层次居住生活空间：依托国家公园和洪堡大学布局“公园社区”和“学院社区”两大社区，学院社区占地270亩，建设有19个小型社区，以公寓为主。其中，未来生活社区（12号）融入智慧化设施系统，供单身、夫妻、家庭及学生等租赁。科学城内分布有4家酒店，其中学院酒店在建。

“餐饮－购物－文化－医疗”系统化生活服务配套：分散布局、商业结合，布局有图书馆、餐厅、咖啡馆、药店、诊所等生活设施。有着完善的商业和生活配套设施，包括430家商业企业、商家、宾馆、饭店等。

发展路径4：生态智慧，注重绿色可持续，并与产业高效互动

从规划先期确立生态智慧发展方向：从棕色地块修复（场地原先有约1/3存在工业污染）出发，利用约10年的时间，改善区域生态环境质量。园区将生态友好、绿色能源利用、绿色建筑、慢性交通系统、电动汽车和低冲击开发（海绵城市）等落实到园区实际建设之中。

以低/零能耗建筑作为园区建设的主体：所有新建建筑执行德国绿色建筑标准，并随开发推进，新建建筑节能目标不断提高，从节能50%，以10%为阶梯逐级提高到100%，并在新建建筑中推行零能耗和产能房建筑。例如光伏和可再生能源中心，建筑节能效率达到70%以上。

载体创新与展示融合，形成产业高效联动：科学城无论整体还是单个项目都被打造成为产品模型，进行复制推广。例如，园区发展可再生能源产业，在输出系统解决方案的同时，不仅输出产品而且输出技术，带动区域可再生能源产业的发展。