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东滩顾问《中国产业地产:商机与实战》书籍即将出版发行

发布时间:2019/09/18浏览次数:

引言:2014年,东滩顾问出版了《中国产业园区:使命与实务》,探讨了大尺度产业园区从做产出、做产业到做产品的目标升级以及相应的策略设计;2018年,我们将目光聚焦于市场主导的小尺度产业地产,将产业地产领域的咨询实践和前瞻研判做了一次系统总结。经过一年多的时间,《中国产业地产:商机与实战》多次修订后终于定稿,将于9月底正式出版发行。

  俗话说,20年一个轮回,市场化的产业地产从早期的天安数码城发展至今,基本走过了近20年的历程。回顾过去,早期的产业地产商在各自领域进行了卓有成效的探索,诞生了华夏幸福、天安数码城、联东U谷、华南城等行业标杆企业,也吸引了大批后来者跟进。2016年以来,受房地产宏观政策和地方政府发展产业诉求影响,以及低成本拿地和谋求高回报的冲动,大量资本涌入产业地产领域。

  一边是火热的产业地产投资景象,一边却是实体产业投资遇冷,两者形成鲜明的反差。当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,在经济发展的转型期和经济增速的换挡期,快速扩张的各类产业地产项目,正在遭遇资金、招商和盈利等多方面的难题,特别是大尺度的产业新城、特色小镇项目。接下来的时日,既是产业地产开发的黄金期,也是产业地产运营的阵痛期,基本成为各类产业地产主体的共识。

一直以来,东滩顾问坚持以“产业+”视角,将产业与地产、园区、城镇融合起来,践行“为产业创新空间、为地产创新价值”的战略使命。2014年,东滩顾问出版了第一本专著《中国产业园区:使命与实务》,探讨了政府主导的大尺度产业园区从做产出、做产业到做产品的目标升级以及相应的策略设计,得到业界广泛肯定。2018年,我们将目光聚焦于市场主导的小尺度产业地产,将东滩顾问在产业地产领域的咨询实践和前瞻研判,以及与华夏幸福联东宏泰招商局万科融创金地绿地上实星河时代金科海尔昆泰元合太禾新华锦华中集团安徽联华中建兴业中铁置业等多家企业的合作经验,做一次系统总结和理论升华,形成《中国产业地产:商机与实战》一书。

求索篇:产业地产未来向何处去?

  随着大量资本涌入,产业地产面临新的发展形势。从产业上,经济新常态已经成为共识,产业转移浪潮逐步被创新创业浪潮所取代;从类型上,产业地产在不断分化,出现了教育地产、农业地产、体育地产等新的形态;从操作上,相对于传统地产开发,产业地产的开发运营还有很多难点有待于破解。产业地产行业阵痛期的到来,对产业地产商来说既是挑战也是机遇,普惠型的产业机遇成为过去时,细分型的产业机遇将对企业提出新的考验。产业地产的未来向何处去?产业地产的格局将如何演进?东滩顾问之前曾就此发表过多篇原创文章,在本书中,我们将进一步结合最新的市场形势,梳理历史轨迹,研判未来方向,与业界同仁共同探讨。

  1、《“前世”——意外的崛起》

  2、《“今生”——混沌的繁荣》

  3、《“新生”——质朴的回归》

商机篇:产业地产的新机会在哪里?

  在经济转型期,产业地产商更需要深入洞察产业变革带来的新商机,把握未来新经济的产业逻辑。在近些年产业地产咨询服务中,我们深切地感受到,“城市群、新经济与产业地产”的发展将进入一个新的时代。一方面,新城建设、城市更新、园区升级、乡村振兴等,推动不同产业在空间上腾挪转移和创新组合;另一方面,在大力培育经济新动能、加快发展新经济的形势下,新的业态、新的企业不断涌现,需要有全新的地产空间和配套服务,为产业地产发展提供了新的市场机会。结合咨询实践,我们对科技、健康、教育、供应链、体育、文创、农业等领域的业态创新进行了系统梳理,聚焦小尺度的产业地产开发运营,探讨了各类新业态在产业地产集聚的内在机制和发展趋势,旨在为各类产业地产企业在市场机会捕捉上提供一些借鉴参考。

  1、《颠覆性创新时代的科技地产》

  2、《“健康中国”战略引领的健康地产》

  3、《乡村振兴战略背景下的农业地产》

  4、《数字科技时代的文创地产》

  5、《从传统物流地产到供应链地产》

  6、《终身学习时代的教育地产》

  7、《消费升级趋势下的体育地产》

实战篇:如何更好地推进产业地产业务?

  产业地产行业的发展是一个大趋势,随着市场商机日益清晰,发展日益规范,竞争日益充分,产业地产正走出草莽英雄时代,进入战略引领的专业化制胜时代。东滩顾问认为,企业对产业地产业务的探索,不应该只停留在项目的层面,更应该上升到企业战略层面做决策。一个产业地产项目的落地,必须要战略性地解决拿地问题,针对性地解决开发问题,实操性地解决招商问题,创新性地解决运营问题,使得产业地产“拿地-开发-招商-运营”形成有机联动的整体。我们从一家企业新介入产业地产业务的视角入手,从“定战略开模具落项目”三个方面,详细地阐述了推进产业地产业务的实战技巧,希望可以为有志于投身产业地产行业的企业提供一些实操性的帮助。

  1、《定战略,确立产业地产的发展蓝图》

  2、《开模具,打造可复制的产业地产产品》

  3、《落项目,推进产业地产的开发运营》

  4、《“招商局·芯云谷”——打造第四代产业综合体典范》

  对于每一个产业地产人来说,面对丰富多彩的产业地产世界,对以往产业地产研究实践的总结,更是预示着一个新的开始。今天的中国经济正发生着翻天覆地的变革,在新经济浪潮主导的变化的产业环境中,唯有践行“为产业创新空间为地产创新价值”的理念,产业地产才会迎来更大的发展空间。


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