青岛高科技工业园，原为青岛高新区核心的8.9平方公里区域。2005年以来，东滩顾问承接青岛高新区争创一流对策研究课题，与青岛高科园管委会一起思考和探索高科园“二次创业”的方向、策略和措施，后相继承接科技城规划、专业园区规划等多个研究课题，参与和见证了青岛高科园的创新蜕变过程。

2005年之后的青岛高科园经过向北扩区调整和向东空间突破，于2009年升级为青岛崂山科技城，并逐步扩展到崂山区打造青岛中央创新区，成为青岛市乃至山东省最为活跃的高层次人才创新、创业区域之一。今天看来，青岛高科园主要实现了三个方面的蜕变。

一、发展模式蜕变：构建新经济发展范式

　　青岛高新区是最早设立的国家高新区之一，早期的发展主要得益于海尔、朗讯两个龙头企业的快速成长。2001年、2005年，科技部两次发文吹响了国家高新区“二次创业”的号角，中关村科技园区、张江高科技园区、西安高新区等一批国家级高新区相继进入实质性的“二次创业”历程，相比之下青岛高科园还停留在工业园区阶段。

　　崂山区不仅拥有优越的自然生态环境，这里也汇集了中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学等高校，以及中科院生物能源与过程研究所等7个“国字号”科研院所、50多家科研机构。2005年以来，青岛高科园更好地发挥创新资源和自然生态的价值，在发展模式上实现了四个方面的转变。

　　其一，从单个企业向产业链聚集转变：坚持“紧盯前沿、打造生态、沿链聚合、集群发展”的产业组织理念，聚力打造智慧产业、智能制造、生物医药、新能源新材料、虚拟现实、微电子等“六条百亿级产业链”。

　　其二，从生产加工型向研发主导型转变：依托崂山区优越的环境资源及丰富的教育科研资源，大力发展科创经济、总部经济载体，加大科技创新人才导入，打造青岛高新技术产业的研发创新高地。

　　其三，从大企业主导向中小企业集群转变：摆脱过分依赖海尔、朗讯两大集团的局面，在优美的自然环境的基础上，大力推进创新创业载体和环境建设，以培育3家独角兽企业、359家高新技术企业的成绩，在2019年中国创新百强区排行榜中名列第26位、居山东省第一。

　　其四，从单纯产业区向综合科技新城转变：积极融入到崂山区整体发展格局中，从科技新城区的高度来推动高科园的产业优化、功能完善和形象提升工作，最终形成具有高素质人才、宜居的综合环境、发达的现代服务业、浓郁的创新创业文化的科技新城区。

二、发展空间拓展：从科技城到全域创新

　　土地空间的拓展打开了青岛高科园的发展空间。当时的青岛高科园一带依旧散落着很多破旧的“园中村”、“城中村”，拆迁十分困难，成为青岛高科园发展的重大困扰。因此，青岛高科园的“二次创业”战略，既要提升技术创新能力，又要以创新的思路破解园区城市化问题，实现与崂山区城市化融合发展的过程。

　　随着大青岛发展战略的推进，崂山区必然要融入大青岛格局，解决区域间不协调的问题，面临在全区范围推进城市化进程的艰难任务。高新区以“城区”概念混合开发，组团开发多个占地面积灵活的“高科技社区”，快速形成中小科技企业集群，不仅能够促进区域经济增长，而且能够导入高品质人口，改善区域人口结构，是崂山区城市化最适宜的推进器。这种思路极大推动了青岛高科园乃至崂山区的快速发展。

青岛高科园与中韩街道北部区域

　　其一，指沿滨海大道北上的部分区域进行顺延扩区，规划高新区拓展区，充分借势崂山风景区的生态资源和中国海洋大学的科教资源。

　　其二，将张村河治理、青岛高科园升级与中韩街道北部区域的城市化结合起来，按照“产业社区”、“科技社区”、“创业社区”的概念，形成“你中有我，我中有你”的产城融合发展格局。

　　其三，推动科创经济与总部经济共振，让科技融入崂山区城市发展，推动“三创一园一社区”建设，即青岛滨海创新大道、青岛金株创业大街、青岛创客大街、青岛国际创新园和青岛国际创客社区。

三、专业园区战略：打造有活力的产城细胞

　　青岛高科园的第三个转变是改变传统的“项目招商”模式，大力规划建设“项目集中布局、产业集群发展、土地集约利用、功能集成构建”的专业园区，通过对专业园区的统一规划建设、统一招商、统一配套、统一服务，引导特色主导产业集聚，同时优化发展环境和空间布局，与城市空间拓展、城市功能延伸互补，打造都市型、人文型、生态型的现代化科技新城区。

　　在青岛崂山科技城范围，专业园区由“存量园区+增量园区”构成，对于现有园区主要对其进行整合提升，对于新增园区则是规划的重点，存量园区和增量园区的规划都通过“孵化园（内含催化园）+产业园”的形式进行实现。在具体园区定位上采用“产业定位+阶段定位”的模式，打造从研发——孵化——加速——产业化——总部经济的完整产业培育链条，围绕链条重点建设孵化园、催化园、产业园和总部基地四类园区。

青岛崂山科技城专业产业园区布局

　　同时，将科创经济扩展到崂山区中心城区，主要通过楼宇经济、总部基地、科创园区等形式，构建专业苗圃、孵化器、加速器、产业园区多点辐射发展的创新创业载体，推动智慧产业、智能制造、虚拟现实、生物医药、新能源新材料、微电子产业等的链式集群发展。遵循“一楼一产业、一楼一园区”的规划引导，形成青岛侨商创客谷、巨峰创业大厦、巨峰新材料产业园、院士智谷、青岛高层次人才创新创业基地、青岛海外技术转移中心、巨峰科技金融大厦、智慧产业大厦、大数据云计算大厦、虚拟现实大厦、昌盛新兴产业园、巨峰LED产业园、军民融合产业园、歌尔科技产业园、澳柯玛智能产业园、青岛微电子创新中心、杰华生物产业园等诸多有活力的小园区经济。

青岛侨商创客谷实景