2016年8月2日至7日，东滩顾问园区事业部5人专业团队，飞赴东莞、深圳针对金地东莞鹏程宝项目开展为期6天的实地调研工作。
期间，团队首先与金地集团领导层进行深入沟通，了解到金地要抓住东莞产业转型升级的巨大机遇，主动承接深圳产业外溢，将产业地产开发定位企业战略转型的关键抓手，东莞鹏程宝项目做为金地集团在华南区域第一个产业地产产品，开发战略意义重大；同时就鹏程宝项目开发存在的开发难点和开发重点进行进一步探讨。

随后，项目团队分别对东莞市创意文化中心园、广东新基地科技文化创意产业园、万科769文化园、高盛科技园、东莞天安数码城及中天联科国际信息产业园等6个科技创意类园区进行了实地调研，详细了解了园区的规模、产业发展现状、入驻企业类型、主要代表企业、物业入驻率和价格以及重点在建及规划项目等问题。

次日，项目团队转战东莞松山湖高新区，重点考察了中集智谷、台湾高科技园、中以产业园、光大WE谷、中天国际金融创新园、机器人产业基地及国际创意设计城等多个园区，对各园区发展现状及承接深圳产业外溢情况有了总体把握。在离开松山湖的途中，项目团队顺路参观了大朗镇松湖云谷创意产业园及大朗镇创意产业园，直观的感受了大朗镇旧工业区产业升级改造及科技、文化小园区的发展成果。

8月5日，按照计划好的行程，团队来到了本次开发策划项目地块所处的区域——东莞塘厦镇，对项目地块进行实地考察，充分了解了项目周边环境、交通区位、产业基础及生活配套情况。期间，项目团队对塘厦镇128工业区、138工业区及科苑城内的企业发展情况进行一一摸底排查，得到了大量的一手信息；并且还调研了田心文化商业广场、缤纷时代广场、万科生活广场、悦港汇及金地仟百汇、观岭高尔夫半山、永发商业大厦等镇重点项目。

最后，团队来到了本次调研考察的最后一站——深圳市，分别对龙华新区招商局光明科技园、锦绣科技园、宝能科技园及龙岗区的天安数码城、天安云谷等科技、文化创意园区的发展情况进行实地调研，并拜访了三通特发科技公司。经过详细、充分的实地调研后，东滩顾问团队对项目的背景、条件、需求、政策等有了更加深入的了解和更加直观的感受，有助于团队提高服务的深度与质量。