从上世纪90年代至今，楼宇经济的发展经历了三个阶段，从单纯提供“空间”的1.0阶段、“空间+配套+服务”的2.0阶段，发展到“空间+产业+运营”的3.0阶段。

1.0阶段：以单一业态为主的楼宇开发

改革开放早期，我国经济尚处于起步阶段，房地产开发逐渐商品化，楼宇经济主要为城市核心的办公区，以单纯提供商务空间为主，楼宇与经济的关系相对独立，融合度较低。

2.0阶段：讲求业态功能整合的楼宇开发

我国经济迎来高速增长阶段，城市核心+新区开发带来的复合业态、综合体及片区开发成为市场焦点，楼宇经济的业态功能不断丰富和融合，楼宇与经济的融合度逐渐提高，楼宇经济形成空间+配套+服务的竞争格局。

3.0阶段：楼宇与产业融合的楼宇开发

我国经济结构进入调整阶段，楼宇成为产业集聚的重要载体，形成楼宇经济+的发展模式，上下游产业链高度融合。楼宇经济呈现城市多核心+多新区+近郊+社区生态的多种开发运营模式，楼宇经济形成了空间+产业+运营的全方位竞争。

商业服务业的规模化、品牌化和特色化趋向，引致楼宇经济向个性化、体验化方向发展。主要的变化趋势包括：从单一功能的初级市场向集聚各种业态及功能的综合性商业载体发展；商业载体通过品牌复制，在各地城市中心再现；特色化体现在载体突出主题，精准定位主力客群，独具特色的规划设计等。

以下列举了一些典型的产业业态：

科创经济：新科技革命加速到来，各种颠覆性创新如物联网、元宇宙、新能源、生物技术等，带动新经济、新产业崛起，中小企业成为创新生态中的主要力量，科创经济及相关服务业态蓬勃发展。

服务经济：在互联网+、数字经济和智能技术等信息技术应用的驱动下，传统的产业链分解、跨界融合和创新，催生了大量的供应链服务、专业服务外包、制造业服务化等新兴业态。

创意经济：虚拟现实、人工智能等数字科技与文化创意产业结合，促进传统创意设计产业升级，并催生出诸多新的数字文创生态，如数字动漫、数字游戏、数字影视、新媒体、VR体验等。

以下列举了一些典型的产业业态：

以下列举了一些典型的产业业态：

楼宇经济的主要集聚模式有两种：一种是与城市商圈发展相伴生的楼宇经济，城市核心商圈往往成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点；另一种是以园区模式发展的服务业集聚区，可以结合区位交通、生态环境等因素落位于城市某地。

 案例链接：青岛市北区楼宇经济格局  

近年来，青岛市北区积极构建商圈+园区的楼宇经济布局，通过租税联动、楼宇产业结构调整、完善楼宇设施配套等措施，持续推动楼宇经济发展提质升级，构建起以总部经济、数字经济为引领的“2+6”特色产业体系。

依托中央商务区、青岛新都心、浮山商贸区等核心商圈发展楼宇经济，其中中央商务区打造一批新航运、新贸易、新金融、新信息等不同优势特色的产业集群。滨海蓝色经济发展带规划发展科技商务聚集区、创意文化体验区。

引导特色楼宇集群发展

山东海洋特色产业园以青岛国际航运中心为依托，集聚航运产业链重量级企业40余家。跨境贸易产业园推动“跨境贸易+特色消费”新业态发展，打造跨境贸易创新中心。金融产业园以卓越世纪中心、中海大厦、青房财富地带等为依托，打造新金融总部高地。此外，还有青岛生物科技创新园、中国（青岛）新媒体产业园、青岛国际人力资源服务产业园等。

近年来，随着快速交通网络的发展，依托高铁和空港打造楼宇经济集群，成为楼宇经济发展的重要模式，全国各地规划建设了众多高铁商务区、临空商务区，典型如上海虹桥商务区。

上海虹桥商务区以虹桥枢纽为依托，规划范围为86平方公里，以虹桥枢纽区域为主功能区，打造长三角的综合交通枢纽和区域商务中心。机场西翼中心规划发展枢纽核心商务区、商务型办公中心，以城市商务贸易功能为主；机场东翼中心规划发展临空经济园区、总部办公中心，服务于产业功能为核心。

商务服务：龙头产业为总部经济，支撑产业包括金融保险、贸易采购、中介咨询、科教培训、信息服务等。

贸易服务：产业平台为会议展示，产业配套包括国际会议中心、跨国采购中心、五星级酒店、精品酒店群等。

文化服务：龙头产业为总部经济，支撑产业包括文化娱乐设施、时尚文化地标、文化盛世举办等。

公共服务：公共配套强调产业、生活并重，配套载体购物、餐饮、休闲、娱乐等各类商业设施以及高端居住。

当前，楼宇经济面临三个层面的深度变革。

一是产业组织变革，在互联网+、数字经济和智能技术等推动下，产业分化重组和行业跨界整合，催生了众多的新业态、新场景、新模式，在空间上也呈现更加多样性的产业融合。

二是城市空间演进，城市群和都市圈呈现一体化和网络化发展，城市功能空间不断演进和重塑，科技回归都市，商旅文融合发展，以产业复兴为导向的园区经济，为楼宇经济提供了多样化的发展机遇。

三是楼宇经济升级，越来越多的商务楼宇通过打造工作或生活场景，增强体验化、个性化等手段强化项目竞争力；移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。

受楼宇经济外部环境变化的影响，为推动楼宇经济提档升级，更好地承载都市型产业的发展，很多地方都在大力鼓励发展特色产业楼宇，如济南市政府出台了《济南市支持特色产业楼宇发展的若干政策》。从以下多样化的特色楼宇经济实践可以看出，特色产业楼宇正在成为楼宇经济发展的一大趋势。

睿泰数字产业园位于镇江国家高新区核心区，项目占地70亩，规划建设面积15万平方米。园区由睿泰集团开发建设，定位于构建“面向大教育、大出版、大生态的数字内容产业集聚区”，打造成为国内规模最大的数字教育出版内容制作基地；立足中国的国际数字教育版权交易中心和国际数字教育技术转移中心；全球最具活力的互联网教育创业孵化器。

睿泰数字产业园覆盖五大核心产品，聚焦内容制作、版权交易、科技展示、创业孵化和人才培训等领域。

 案例链接：嘉兴海宁皮革城-时尚潮城电商产业基地  

电商直播供货中心

• 核心功能：电商供货、网红直播中心、配套摄影场景、KOL培训等一站式供应链平台服务

• 合作伙伴：抖音、阿里巴巴、淘宝直播、快手、拼多多

• 入驻机构：拥有本地直播机构5家，市场里入驻的供应链商家有160多家

抖音海宁电商基地

• 销售品类：以裘皮服饰、皮草服饰、毛皮服饰、皮衣、派克服等秋冬时装为主

• 核心功能：从电商KOL、运营、售后服务、生产加工、仓储、打包发货和物流快递等多方面服务产业带内商户