城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改造重建工作，但城市更新不只是旧城改造，更是人们生产生活方式的更新。大规模建设和快速扩张的城市化进程已成为历史，中国城市发展进入新阶段，“数量时代”向“质量时代”转变。

2007年，深圳在中国最早开启了城市更新时代，城市建设工作重点由增量空间建设向存量空间优化转变，并将城市更新工作变为常态化和制度化。综合分析不同城市实施的城市更新项目，主要分为历史街区保护、棚户区改造、基础设施更新、建筑功能转换、工业遗址再开发、创新共享升级、城市填充、生态更新等类别。

东滩智库在咨询服务过程中遇到了大量的城市更新课题，包括三旧改造、退二进三、水域综合治理、老工业区改造、产业地产开发等。我们从城市群和城市战略的高度去审视城市更新项目，将产业升级作为城市更新的核心驱动，产城融合作为城市更新的主要方向和目标，新型产业地产／特色小镇作为城市更新的主要载体形式。