项目概况：

项目地块位于青岛崂山区的中心区域，占地面积341亩，为每年的青岛国际啤酒节活动主会场，其余时间处于闲置状态。上实集团获得啤酒城改造项目开发权，东滩智库参与前期开发战略研究。本次研究主要解决以下几方面问题：一是分析青岛国际啤酒城项目的改造方向和功能定位，为地块注入新功能；二是进行商业、酒店、写字楼、旅游客源市场分析，探讨业态定位和业态体量；三是分析青岛国际啤酒城的开发和运营策略，协助制定项目开发运营方案。

项目成果：

东滩智库在项目顾问中开展了一系列的专题研究，并对项目概念规划成果进行整合。青岛国际啤酒城总体定位为青岛旅游门户·市民生活剧场·产业聚集工社，遵循多元化、国际化、个性化、欢乐化的文化定位，规划建设欢动世界主题mall、节庆狂欢广场、财富国际商务酒店、“时代商务港”现代服务业园区、“成功殿堂”总部基地等功能项目，围绕四大经营主轴（节庆、娱乐、虚拟网络、二十四小时服务）形成经营特色。

青岛国际啤酒城项目命名为青岛SIIC上实中心，项目分为南区商业中心和北区上实中心两部分。北区为上实中心，规划了10栋5A甲级写字楼及1栋超5星级酒店，是青岛唯一位于核心区域的写字楼集群，将形成青岛规模最大、办公氛围最纯粹、舒适度最高的总部经济中心。