本期导读：

住博会探讨住宅产业化

建筑产业化的内涵

建筑产业化——孕育新的产业蓝海

常州绿色建筑产业集聚示范区

※动态资讯※

9月11日，为期三天的中国住博会落下帷幕，近400家企业，包括开发、设计、施工、生产、设施设备制造、信息技术、新能源等全产业链企业聚焦住博会，全方位展示住宅产业化和绿色、低碳、节能、环保的新技术、新产品。住房和城乡建设部副部长王宁在此间举行的第十四届中国住宅博览会上说，我国正酝酿在国家层面研究出台推进住宅产业化发展的指导意见和“十三五”规划。分析人士称，这意味着未来五年我国住宅产业化或将迎来爆发式增长，将有更多中国建筑如“搭积木”般建成。

※主题解析※

建筑产业化也称为住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段，是用现代科学技术改造传统的住宅产业，通过住宅设计的标准化、住宅生产的工业化、“四新” 技术（新技术、新材料、新工艺、新设备）的大量应用，大幅提高住宅建设效率和整体质量水平。例如日本积水化学工业株式会社的一座住宅工厂，在工业流水线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。

通过对这种新型的建筑方式的运用，不仅大大提高了建筑业的生产效率，与之相伴而来的环境效益也受到了各界人士的重视。与传统建造方式比较，建筑产业化可节水60%、节省木材80%、节省其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%。同时，提升了建筑品质，保障了建筑安全性、舒适性和耐久性。

※主题观点※

建筑产业化——孕育新的产业蓝海

住宅产业化从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。住宅产业化的核心是住宅工业化，住宅工业化的核心内容就是预制构件的工厂化生产和现场施工的工具化模板作业。

在美国，住宅产业化已经造就了价值数十万亿的庞大市场。从混凝土构件和制品、轻质板材、室内外装修，到安装这些制品的设备，品种达几万种，而几万种的产品都是分别由不同的设备提供商生产。这些构件的特点是结构性能好，用途多，有很大的通用性，也易于机械化生产。用户可以通过产品目录，从市场上自由买到所需的产品。由于专业化生产，这些产品的成本也被压得非常低。

相比美国，我国住宅产业化也取得了较大的进展，万科、浙江宝业集团、浙东建材、远大住工、黑龙江宇辉集团都在住宅产业化方面取得了较大的成绩。以远大住工为例，已发展成为集投资开发、设计制造、施工管理、技术输出、售后服务为一体的新型住宅工业化企业。远大新型工业化住宅制造体系包括：电气双能源家用中央空调装配线、整体浴室生产线、整体厨房生产装配线、门窗生产装配、收纳系统/简装家具等木制品生产装配线、预应力增强型树脂混凝土生产线、钢筋预制件生产线、成品混凝土生产单元、大钢模作业装备组装维护线、水电设备系统管网装配线、发泡水泥板/加气混凝土砌块/条板装配线、断桥式保温复合墙体装配线、模具开发生产线。

根据研究，建筑产业化带动了50多个关联产业产品的技术创新，随着住建部绿色建筑、住宅产业化等相关规划政策的深入实施，建筑产业化的内涵和领域将不断扩展，一些融合新技术、新材料、新工艺、新设备的建筑产业化领域正在孕育新的产业蓝海。

1、建筑钢结构产业链

钢结构建筑已成为我国传统建筑产业向建筑产业现代化和新型建筑工业化转型升级的重要内容。由于钢结构建筑自重较轻，不仅较钢筋混凝土结构在基础造价上可节约30%，在软土地区优势尤其明显，而且建筑材料综合运输费用低。由于钢结构的强度高，相应其梁、柱等构件截面较混凝土结构小，可增加建筑有效使用面积5-7%；钢结构实行工厂化生产、装配工施工，品质得到保障，增加房屋内在价值。由于施工速度快，工期缩短40%以上，可使建筑更早投入使用，使房产开发商的资金周转加快接近1倍，同时资金使用成本也大大降低。

2、混凝土预制件产业链

PC是实现建筑产业现代化的重要基础，通常是指是以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构。混凝土装备制造主要为建筑工业化提供专业设备保障，主要有墙板机、楼板机、立柱机、滑模机、檩条机、过木过梁机等混凝土预制构件成型设备、墙板成型设备。多功能预制成型生产线包括多功能预制构件成型机、多功能切割机、多功能清扫拉筋一体机、起板机等；建筑工业化生产线包括混凝土预制外墙模具、混凝土预制梁模具、大型立模墙板成型机组等。

3、工业化装修产业链

家装工业化利用工厂化制造和模块化的施工，整个家装环节中的产品成品化了，即提高了质量减少了工人现场手工误差，同时也大大减少了劳动力和环境资源的浪费，提高了行业效率。由于迎合了80后、90后年轻刚需群体个性化、时尚化的装修需求，2010年以来，从定制衣柜、定制橱柜升级而来的定制家具持续高速增长，涌现出欧派、尚品宅配、索菲亚、好莱客等一大批10亿级年产值的品牌。2015年，雷军通过投资“爱空间”进入家装项目，通过资本的力量来推动家庭装修的模块化、流程化和工业化。

4、整体厨卫设备产业链

整体厨卫设备产业链涉及整体卫浴、整体家居、整体厨房、整体卧室、整体书房、整体衣柜、厨房电器、卫生洁具、餐厨垃圾处理技术等。近年来，随着人们对家居饮食环境的关注，厨房建设由功能型、配套型进入了生活舒适艺术型的发展阶段，设备也由简单的搭建进入到橱柜单元的专业化制作阶段。据统计，在我国约1亿户城市居民家庭中，整体厨柜的拥有率仅为6.8%，远远低于欧美发达国家35％，可以预计我国整体厨房产业的潜在市场空间非常大。

5、建筑节能环保产业链

除了绿色节能建筑材料及制品，主要包括节能门窗、幕墙遮阳、净化新风、太阳能等系统。节能门窗、幕墙遮阳系统涉及节能玻璃、铝包木门窗、木铝复合门窗、铝合金门窗、塑料门窗、玻璃钢门窗、玻璃幕墙、建筑节能玻璃膜及室内外遮阳控制系统等新型节能门窗及相关配套产品；空气净化新风置换系统涉及中央新风换气系统、换热器、地源热泵系统、中央空调、中央吸尘系统、恒温恒湿系统、空调清洗检测维修设备、室内空气检测与净化处理技术设备等。此外还有太阳能建筑一体化、太阳能取暖系统、太阳能外墙及屋顶组件、太阳能热水器及应用产品等。

6、建筑智能化产业链

我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元。另外，在我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%、日本的60%，市场拓展空间巨大。智能建筑产业链主要包括视频监控系统、入侵报警系统、一卡通系统、停车场系统、报警系统、楼宇对讲系统、信息发布系统等智能化系统。

※案例借鉴※

常州绿色建筑产业集聚示范区

常州绿色建筑产业集聚示范区位于武进区中心城区西南部、西太湖东岸线，规划总面积15.6平方公里，总体定位为世界一流、国内领先的绿色建筑展示体验区、绿色建筑产业集聚区、绿色建筑技术集成区、绿色建筑人才创新创业区、绿色建筑国际交流平台。2011年以来，常州武进区相继成为全国首家绿色建筑产业集聚示范区、江苏省首批省级建筑产业现代化示范城市。住建部先后在示范区内设立了部省共建绿色建筑产业推进办公室，成立了省绿色建筑评价标识工作站等。

一、规划打造三大基地

示范区建设将以“特色发展、先行先试、双轮驱动、引领辐射”为发展思路，形成一个绿色建筑商贸流通、科技研发、产品生产、标准制定、技术服务的活跃区。要做好产业集聚和示范引领两项工作，关键是打造三个基地。

1、成为全国绿色建筑的展示基地

借鉴德国、芬兰等国家的绿色建筑发展经验，充分运用绿色建筑“四节一环保”的先进技术，建成一批可示范高品质的绿色建筑；打造一批绿色低碳基础设施，实现园区能源低碳化、景观生态化、管理智慧化；建造一批绿色工厂，实现全国首个园区工业厂房绿色一星的目标；打造一批绿色社区，确保绿建区内新建小区全部为绿色建筑，其中50%达到绿色二星以上标准。

2、成为全国绿色建筑产业集聚示范基地

围绕绿色建筑产业上游的研发、规划、设计、咨询、培训等科技服务业，中游的绿色建筑制造业和建造业，以及下游的绿色建筑运行管理、商贸物流业和会展金融等配套服务业，引进更多知名度高、科技含量足的科研机构和制造业企业，加速推进绿色建筑电商平台的发展壮大，继续加强示范区在绿色建筑产业领域的示范引领效果。

3、成为全国绿色建筑领域的技术集成基地

集聚国内绿色建筑领域的知名高校和科研机构，引进“高、精、尖、特”技术，加快技术的消化吸收和开发应用，进一步推动产业化进程。同时搭建绿色建筑“产、学、研、用”的创新平台，完善专业性人才培养体系。

二、产业和空间布局

在产业布局上，规划发展绿色建材制造业、绿色建筑环境设备和建筑装备机械制造业、绿色建筑建造业等三大制造业板块和科技服务、商贸服务、总部经济、公共服务等四大服务业板块。绿色建筑科技服务业，包括绿色建筑相关新技术、新产品、新工艺的研发，绿色建筑的工程地质勘察、规划设计，绿色建筑技术交流与推广服务等；绿色建筑相关的商贸服务业和会展金融业等配套服务业，主要是围绕绿色建筑产业的孵化、风险投资、碳交易等金融服务业，建筑用材料和装饰装修材料的批发和进出口活动。

在空间布局上，规划形成“两区四园” 的功能空间结构：绿色建筑现代服务业集聚区、绿色居住示范区，绿色建材产业园、绿色节能环保设备产业园、绿色建筑工业化产业园、绿色建筑国际交流产业园。规划建设了九大重点项目，包括绿色建材产业园、绿色建筑环境设备产业园、住宅产业化示范园、绿色建筑企业总部基地和地区功能中心、绿色建筑产业研发与科技服务中心、绿色建筑产业创投孵化基地、绿色建筑全景展示体验馆、绿色建筑电商网络交易综合平台、绿色园区建设和基础设施配套。

目前，中国建筑国际集团有限公司已与武进绿建区签署战略合作协议，计划总投资36亿元发展新项目，一期项目为建筑产业化华东基地，目标是建成全国最大的生产及研发基地，辐射华东地区；二期为绿色建筑创意产业园、绿色建筑示范小区等项目。示范区正在积极推动中芬绿色科技产业园、天合低碳技术中国市场集成创新园区、中科院常州绿色科技产业园项目进展；积极对接瑞典山特维克、德国菲斯曼、卓达新材、新加坡和兴智能建筑设备生产基地等项目。

三、功能平台规划建设

常州绿色建筑产业集聚示范区的功能平台主要涉及展览展示、电子商务、推广服务、金融服务和政策支持等方面。

1、展示平台

绿色建筑全景展示体验馆为客户提供绿色建筑从规划设计到设备材料采购，再到建筑建造、施工、装修、运行等全流程，一整套的绿色建筑解决方案。绿色建筑生态博览园将建成体现绿色建筑理念的城市与自然展区，成为武进绿色建筑产业集聚示范区内一座具有地标意义的公园。城市展区主要有生态绿色建筑、广场、景观道、滨水空间组成，展示前沿绿色建筑科技和资源综合利用；自然展区有净水梯田、生态湿地、水处理展示区。

2、电商平台

绿色建筑电商网络交易综合平台将整合绿色建筑的下游产业，如设备供应商、建材供应商、建筑总承包商和建筑相关服务提供商、需求方和供应方。国家住建部科技与产业化发展中心将为平台提供各类示范工程、标识项目、产业化基地等信息。武进绿建区作为电商平台的地方政府服务机构，将调动当地行业资源、采购资源、线下展馆资源以及相关政策资源等，为平台发展提供支持。共同打造一个以“绿色建筑产业电商平台”为主体，以“绿色建筑技术和产品展示交易”为特色，集绿色建筑“宣导交流、展销仓配、认证服务和融资支付”等多元服务为一体的电子商务平台。

3、推广平台

中国建筑节能协会建筑节能服务专委会年会，增强武进绿建区在全国绿色建筑领域的知名度和影响力。江苏省国际绿色建筑论坛，邀请有关领导和国内外知名专家学者共同研究、探讨绿色建筑产业发展的新思路、新举措。示范区积极组织绿色建筑产业投资环境推介会、绿色建筑专业人才洽谈会、绿色建筑政策新闻发布会、绿色建筑标识集中授牌仪式、中外绿色建筑专业学术研讨会等一系列活动。

4、基金平台

2014年3月，绿建软银常州基金成立，成为国内首只绿建基金。该基金由武进绿色建筑产业集聚示范区与软银中国创业投资有限公司合作成立，首次总规模10亿元，首期3亿元，武进绿建示范区方面出资1亿元。该基金将投资的绿色建材类项目包括节能环保的隔热保温材料、酚醛板、新型建筑墙体材料，武进绿建示范区期望通过合作基金的资本运作、人才技术支持、行业资源整合等服务，培育一批高精尖企业。

5、政策平台

江苏省政府办公厅发文出台9大政策措施，支持绿色建筑产业集聚示范区打造国内绿色建筑产业高地、创新高地。9大政策措施涵盖了管理模式、项目审核和新兴产业专项、财税、用地政策、金融、科技创新、人才、组织保障支持等。主要条款包括：2013-2015年省财政每年给予示范区1500万元奖励；示范区内农用土地整理项目给予优先安排，重大项目在用地指标上予以倾斜；省领导挂帅设立省推进工作小组，与住建部建立完善共建机制。