休闲农业的概念盛行已久，但是随着对农业增效、农民增收、乡村生态保护的多元考虑，田园综合体作为以乡村复兴为构想的新概念应运而生。自2017年初，“田园综合体”一词被写入中央一号文件之后，无锡田园东方就开始以一种别出心裁的方式切入激战正酣的文旅市场，作为田园综合体开创者而广为业界所知，从2012年的模式研究，到2017年的正式开园，用5年时间实现了从理论走向实践的过程。

在出发之前，我们既好奇田园东方是如何实现 “复兴田园，寻回初心”，又急切的想在这个升级版自然乐园中一探究竟，因此，对于这个田园综合体的标杆项目不免有一些憧憬：

是否拥有丰饶、恬静、美丽的田园风景，就像欧美和日本的乡村、小镇一样？

田园生活是一种复古的时尚，是否能让我们逃离朝九晚五、逃离城市噪音、逃离汽车尾气，就一天，任性去做一个什么都不用去想的人？

醒来推开窗门，一阵阵花香，种些蔬菜水果，是否拥有平淡中的小清新和小确幸？

带着这些许的疑问，在一个阳光明媚的周末，笔者和团队的小伙伴踏上了前往无锡的行程，试图以自己的视角，由表及里，由浅入深的真切感受这个一直存在于“别人口中的项目”。

田园东方位于无锡市阳山镇近郊区域，2小时自驾可直达长三角任何一个城市，非常适合上海、苏南等地区开展周末、小长假等两至三天的短途游选，充分满足城市人群的微度假需求。

田园东方的故事是从一个蜜桃开始的，两年前就已开园运营的蜜桃村东区，被田园东方内部定义为“示范区”，因为在无锡田园东方蜜桃村规划的6000多亩总面积中，这一区域仅占300亩。而这个小小的“示范区”之所以能够令来自全国各地的考察团兴奋不已，可能是因为它恰到好处地展示了田园东方打造田园综合体的能力，完美的演绎了一只蜜桃从一个地方品牌（中国水蜜桃之乡）到演变为一只特立独行的猪（既接地气又可爱的吉祥物“蜜桃猪”），再到一个知名旅游IP（田园东方）的过程。

田园东方开发始于拾房村的文化挖掘，经典的东西经过打磨之后以新的形式呈现，改造后的建筑格局错落有致，白墙、黑瓦，优雅别致，升级后的田园变成了都市人群的乡野体验乐园。

“蜜桃猪De田野乐园”是一个集“田野农场体验+非动力游乐+IP沉浸体验+自然教育”于一体的田野型自然乐园，最先映入我们眼帘的是各种“小而精、小而美”的游乐项目，对于成年人来说，第一印象是一个崇尚自然理念和亲子教育的乐园，随着对这些项目的深度体验，几个小时过去后，我们渐渐发现，在这里，人有无限的可能，小孩可以肩负责任，大人可以回归童趣。

绿乐园（田野乐园）——绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。白鹭牧场源于优质的生态环境吸引了以湿地为主要栖息地的白鹭在此筑巢生息，山羊、奶牛、鸵鸟、矮脚马、小香猪等可爱动物也纷纷入住，形成了动物们的田园社区。

圣甲虫乡村铺子——这是意料之外的收获，作为一个开敞的活动场所，这里将提供新鲜农产、精致农艺，各样的人群在这里交换讯息和物产，无论是土生土长的乡民还是远道而来的游客，都能在这里找到最单纯的邻里关系和最初始的信任与感动，质朴的实木橱架加上天然简单的农产，在此体现最真实的乡村享受。

拾房手作——初见它，历史的气息扑面而来，两层的对称式布局仿佛记载着一个世纪前的流行浪潮。随意走着，遇见一座古朴安静的老房子，推开厚重的木门，琳琅的书籍映入眼帘，中国古老的雕版印刷工艺制作的雕版书，手工线装古籍等进入视线。于拾房书院，临字、绘画，一起虚度时光。

乐园内有两个特色餐厅，分别以两个品牌演绎了两个故事。迎着在天边挥洒最后一抹余辉的夕阳，我们的晚餐选择了多多的面包树这家餐厅，多多是谁？其实是一只曾经穿梭游荡在丽江古城中的闲云野猫，它有一位非常爱它的主人，和一颗好大好大结满金色果实的树，这就是它温暖的家——多多的面包树，餐厅主要经营咖啡、饮品、甜品、烘焙、中西简餐、小商品等内容，已经在南浔求恕里、无锡稼圃集、同里丽则女学、西双版纳悦景莊等多个“文艺小资”目的地开设分店。我们特地选择了在小院露天的就餐位置，因为在主题餐厅中有个食材花园，其品种搭配丰富，足以开设一堂厨房食材的课程，这种“观与食”相结合的田园式餐饮体验，是项目的一大亮点。

另一家餐厅叫做田园番薯藤·Tina餐厅，是由台湾知名有机餐饮品牌蕃薯藤运营，致力于绿色消费主义，坚持向大众提供天然、健康、有机的商品，旗下拥有TINA厨房、TINA咖啡、TINA面包茶屋、TINA甜心茶屋、蕃薯藤手工肥皂坊等品牌，由于时间的关系，对这间餐厅只能通过解读品牌进行大概了解。

田园社区是融入多种元素的新田园低密度社区，由田园东方开发，引入途家与花间堂参与管理。B、C、D区域均已出售，均价在30000元/平方米。目前一期已完成600亩共330套，主要建筑风格为97-230平方的赖特草原风格联排别墅，容积率0.7，绿化率30%。对于宠主来说，其最大的吸引力在于允许宠物入住，作为不多见的宠物友好型度假村，萌宠、萌娃开心嬉戏的场景随处可见。

主要设置有三类旅居产品：

34栋联排别墅，包含丰谷、桃李、耕织、静流四大主题房。业主可享受全球途家一定免费入住权与田园东方途家酒店28天分时度假免单自住。物业空置时期提供酒店式公寓托管服务，业主可获得年经营纯利润的80%。

引入“中国最美人文客栈”花间堂进驻田园东方，共24间房，以古朴雅致的民宿老宅还原怀旧田园生活。保留老宅的一砖一瓦，通过“老物新用”来留住岁月的故事，维持自然本真的田园风光。

田园东方与花间堂携手打造，火山温泉精装度假别墅，对外出售后，由花间堂·稼圃集专业酒店统一管理。将“桃花泉”火山温泉与别墅合二为一，为每一栋别墅都设计了一个独立暖浴的温泉小池，将温泉水引入每门每户。

由于我们有6位小伙伴，提前选择预定温泉度假别墅，为了更好的展示我们在房间极简主义风格下度过的“纯粹”时光，所以制作房间内部图解方便大家了解。

1、在业态创新方面

推出观光工厂、手作工坊、诚品文创园等农旅结合的新形势

田园东方蜜桃故事馆：田园东方阳山水蜜桃品牌文化的承载，田园东方水蜜桃以及伴手礼等相关文创产品的展示平台和销售平台。

拾房手作工坊：位于拾房文化集市，形成多种手作工作室集聚的文化创意产业集群。

田园诚品文创园：引入台湾诚品书店的“诚品经验”，秉承人文、艺术、创意、生活的初衷，注重场所精神和内容经营。

2、在运营模式方面

与具有成功项目的成熟运营商合作，形成品牌矩阵

田园东方的成功之处在于成功借鉴台湾休闲农业的专业经验和实现自我价值创新的同时，也引入与项目自身气质和精神吻合的田园综合体、文旅小镇、旅游度假项目的策划规划公司，乡村建筑景观的设计公司、具有田园美学的酒店品牌管理输出和运营托管公司、田园游乐项目的研发运营公司等多方主体，实现多方共赢。

盈利模式——旅游+地产综合盈利模式

新田园主义鼓励城市人来乡村消费、创业、旅居、定居，倡导城乡互动，不拒绝城市人，将会对三类人带来真正的价值，他们是原住民、新移民和旅居的人，要将打造他们理想的生活作为目标。项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。接着后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。

匆匆结束了两天一夜的行程，这一路收获颇丰，感悟良多，我相信，任何新生事物的成长都是要经过艰难曲折的，但是种子萌芽了，就意味着希望的孕育。绝大部分是在欧美或者日本这样一些国家才能看到的乡村风景，终将有一天，也是围绕在我们身边的一幅风景，也是我们触手可及的生活的家园。