圣地亚哥南郊Otay Ranch新城规划解读

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圣地亚哥位于美国西南部的加利福尼亚州,是美国第七大城市,气候温和,日照充足,是全美气候最适宜的城市之一。


一、Otay Ranch概况
Otay Ranch地区原为美国加利福尼亚州圣地亚哥南郊的一个大农场。圣地亚哥1989年拟定的中长期发展规划中计划将Otay Ranch发展为圣地亚哥南郊的新城镇。发展计划承认了1992年预计的到2020年人口到达8万人的预测,将27000处住宅单元组织成11个村庄。


二、新城规划措施
(1)以社区导向和公共交通为基础
所有11个村庄围绕占地170ha的“市镇中心”建设,中心处设计大量的市政和商业建筑。每个村庄有各自的“市政中心”(包括公共设施、购物广场、办公室、高密度的住宅和公共广场)。
整个新城由各具特色的街道和道路相互衔接,居民可以选择机动车、步行、公共交通(电车和巴士)、高尔夫手推车和自行车到达社区的任何地方。其中,6个村庄中心和镇中心由圣地亚哥的电力系统相连接。为了保证步行特色,未来的6万居民将住在公共车站和住宅区公用设施周围。
(2)规划尊重自然地形和现有景观,创建绿色节水型乡村景观
Otay Ranch总体规划的基础是自然地形和现有景观,并加强和开发桥、森林、湖泊等主要景观元素。密度最高的地方集中在地势平缓,原有自然植被被破坏,用于农业种植和放牧的地方。重点绿化街道,因此在炎热的夏季可以降低周围环境的温度。
规划中,至少5700ha(约占总用地的62%)的土地规划为绿地和自然保护区。为了保护水资源和创造一个适应现有自然环境的景观,将创造和恢复一个由耐旱植物构成的乡村景观,这与大多数的美国社区中的需要经常修剪、浪费水资源的典型的人工景观相反。
(3)提供多样化的住宅,并重视对能源的保护
由于Otay Ranch希望能提供47000个工作岗位,其中40%的工作人员可能来自低收入人群,因此,规划中包括了占所有住宅10%的经济住宅。
规划承认能源保护的重要性,为了确保大范围的能源保护和减少能源消耗,Otay Ranch规划包括了能源保护的具体目标和政策,意在为将来的发展创造一个平台。


三、新城规划的启示
圣地亚哥对Otay Ranch的规划尊重原有地形及景观、尊重气候条件,以社区导向和公共交通为基础,建设适宜不同社会群体居住的、生活便捷、环境优美的新型城镇。Otay Ranch的发展计划重视村落与城市的协同发展,重点发展具有齐全的商业、市政设施的交通便捷的村落城,这对生态城开发具有很大的启发:
(1)新城规划应保留相当比例的绿地面积,打造日常生活便可接触的“绿城”
新城规划中要预留一定的土地为今后的规划用,且规划应兼顾工业用地、商业用地、社区用地以及城市绿地之间的均衡。要建生态城市,首先就要满足生态城市的外在形态,即城市整体是绿色的,充满生机的,城市的绿色可以使群众在日常生活中便可接触。
(2)新城规划应尊重原有自然肌理及景观特色,城市与自然和谐发展
生态城的规划注重与自然的协调,开发规划注重对自然资源与环境的保护,尊重对当地自然肌理以及原有的景观特色的保留,尊重当地的文化底蕴。城市新区欲凭借打造生态城强势崛起,在新城景观规划上,就应走保护性开发的道路,尊重自然肌理和文化底蕴,使城市与自然和谐发展。
(3)避免对资源的浪费,鼓励在新城建筑、景观设计中采用节约型方案
经济发展使全球的资源消耗日益增加,资源供给日益紧张,因此,越来越多的国家在城市规划中已经注意到对资源的节约利用问题。我国也早在21世纪初便明确提出,要走节约型发展道路,构建节约型社会。因此,新城区规划应借鉴Otay Ranch的经验,在建筑、景观设计中,鼓励采用节约型方案,降低建筑、景观的资源消耗。
(4)新城规划中对能源的使用和保护应有所规定,鼓励利用新能源
能源紧张已成为21世纪困扰全球各国的难题,因此,各国加大了对新能源的研发和推广应用力度。因此,新城规划应结合本地的资源现状,充分展开对潮汐能、风能以及太阳能的论证研究,估计采用新能源。



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