18年的稳步成长，得益于东滩人的坚持，也锻造了东滩特有的发展模式，总结下来主要有四点：一是坚持产业投资和集聚研究，从产业+集群、投资动向和企业选址等视角分析产业，对智能制造、信息技术、大健康产业、现代服务业等重点领域形成了持续性研究；二是坚持做政府与企业间的桥梁，一边服务地方政府和开发区，一边服务产业地产商和产业运营商，链接政府的发展需求和企业的核心诉求；三是坚持一站式策划规划服务模式，遵循谋划-策划-规划-计划的服务模型，通过从产业策划、规划、招商到运营服务的一体化组织，实现产业策划与概念规划、策略研究与实操落地的一体化；四是坚持构建平台化的资源整合能力，不断拓展新兴科技、康养文旅、园区运营等方面的合作资源，提升方案研究的质量，助推资源导入和项目落地。

　　今天，中国迎来百年未有之大变局，创新与突破、共享与融合、区域与全球、生态与人文，成为新时代产业发展的重要特征。在新经济浪潮、交通枢纽化和城市群一体化的推动下，城市群、都市圈的功能结构和节点不断演进，如何利用区位交通、大市场和制造优势，挖掘本区域在全球产业生态网络中的特色定位，迎合新一轮工业革命和产业转移浪潮，融入全球产业链，成为摆在每一个城镇和园区面前的时代课题。

　　同时，我们也看到，随着城市群一体化的发展，各类功能和产业在城市群中重新分工，产业转移、扩散和下沉之后重新聚合，中小城市和县域的发展潜力巨大，县域产业创新发展的趋势将逐步凸显。无论是商贸物流业创新、制造产业创新，还是农业产业创新、科技产业创新、文旅产业创新，县域正在成为新型产业生态的孵化基地。面向县域经济创新，东滩智库提出“四个一”（一个产业、一支基金、一个小镇/园区、一个产业互联网平台）的服务模式，在尽力解决个性发展问题的同时，以长远视角洞见未来方向、培育未来产业。

　　新工业革命、新型城市群和新枢纽经济，成为推动中国城市重新洗牌的三股力量。可以预见，今后五到十年，城市群和都市圈加快发展将是中国经济增长的新风口，在新经济浪潮、交通枢纽化和城市群一体化推动下，城市的边界被打破，网络化的主题片区将逐步凸显，并成为引领城市发展升级的主要抓手。以新枢纽经济为引领的临港区域、高铁站片区、临空经济区，以及基于生态资源优势形成的文旅康养和新经济集聚区，将在未来城市群发展中更加显眼。

　　大型央企国企、大型地产商已成为片区综合开发的主导力量，在开发融资不断收紧的当下，很多地方性企业纷纷寻找龙头公司合作走联合开发的模式，这些龙头公司基本主导了片区综合开发的发展方向。无论采取什么样的开发模式，片区综合开发都必须要解决好开发目标、发展定位、功能构建、空间布局、实施路径5个战略问题，满足政企双方需求，确立片区的价值特色与个性定位，明确具有前瞻性、创新性和实操性的产业体系、空间布局和发展路径。

　　市场化的产业地产从早期的天安数码城发展至今，走过了20年的发展历程，以产业聚集为特征的产业地产获得了长足发展，已成为继住宅地产、商业地产之后的重要地产模式。随着中国城市进入创新式发展的3.0时代，在城市群一体化和城市转型升级发展中，迎来新一轮产业入园（产业地产）和新兴产业集聚的机遇，在产城融合发展的新型城市和开发区格局下，产业地产成为助推城镇和园区新旧动能转换的产城细胞。

　　东滩从2005年介入产业地产策划咨询，曾服务过华夏幸福、万科、融创、中铁、中建、金地、金科、星河、宏泰等知名企业，在科技园区、康养小镇、文旅地产等领域积累了丰富的服务案例和经验。随着产业地产的专业化趋向发展，工业地产、物流地产、科技地产、康养地产、旅游地产、教育地产、文创地产、体育地产、农业地产等迎来新的商机，东滩智库将在前期拿地、开发实施咨询服务的基础上，加大向后续产业落地、运营服务的拓展。

　　十四五时期是中国特色社会主义进入新时代的第一个五年规划，从省市县、开发区到产业地产商都需要创新谋划，更好地适应全球化变革和中国新常态，为未来的可持续发展打下坚实的基础。面向未来，东滩智库将与您携手同行！