东滩顾问发布《产业地产的发展趋势和七大商机》专题讲座

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东滩顾问提供的《产业地产的发展趋势和七大商机》专题讲座,针对产业园区运营商和产业地产开发商关心的问题,以东滩顾问近15年的咨询实践经验为基础,融合最新的产业地产项目开发运营案例,从产业生态变革和产业组织创新落地运营视角,发掘产业机遇,解构产品模型,剖析案例经验,研讨实操策略。

◎服务模式1:与各地高校、党校合作开设专题研修班

◎服务模式2:赴地方政府(园区管委会)所在地培训

◎服务模式3:为产业地产企业提供针对性的内部培训


内容提纲——


一、产业地产的发展趋势

(一)“前世”——意外的崛起

1.希望的种子:苏州工业园区的巧妙伏笔

2.华夏幸福的“意外”:从火锅店到领先的产业新城运营商

3.联东U谷的“意外”:从建材厂到产业园区专业运营商

(二)“今生”——混沌的繁荣

1.投资火热:产业地产的四大资本力量

a)房企转型

b)产业地产商扩张

c)上游驱动

d)金融资本

2.产业地产的四大商业模式

a)以产业物业开发租售为主的地产开发商模式

b)以PPP为主的产业新城开发商模式

c)以双轮驱动为主的产业投资商模式

d)以基金运作为主的基金投资商模式

(三)“新生”——质朴的回归

1.背后缘由:产业地产火热的四大原因

a)利润可观、资本逐利

b)政策刺激、政府鼓励

c)转型所迫、路径依赖

d)土地紧缺、掘取资源

2.运营阵痛:一本杂志释放的产业地产信号

a)信号1:产业地产高盈利时代已经过去

b)信号2:去库存将成为产业地产的未来基调

c)信号3:精准营销将成为产业地产商的必修课

3.行业洗牌:产业地产将面临深层次调整

a)从行政化主导到市场化运作

b)从“大而全”到“小而专”

c)从增量扩张到存量并购


二、产业地产的七大商机

(一)颠覆性创新时代的科技地产

1.从人的角度理解科技产业

2.创新生态的组织机制

3.从创新组织的角度理解科技地产

a)科创——孵化器集群

b)科研-研发企业集群

c)科教-科教培训中心

d)科贸-科技贸易中心

e)科技-共享制造工厂

(二)“健康中国”战略引领的健康地产

1.大健康产业图谱

2.大健康产业业态创新

3.健康科技园

4.健康商业中心

5.健康医疗综合体

6.康养度假基地

(三)乡村振兴战略背景下的农业地产

1.现代农业产业体系

2.农业工厂集群——规模、高效、智慧化的农业生产新载体

3.农业流通枢纽港:产品、服务、信息集聚,造就农产品交易流通升级版

4.农业硅谷——推动农业科创、促进农业转型升级的强大抓手

5.休闲农业地产产品的五种类型

(四)数字科技时代的文创地产

1.文创产业的业态创新:三大方向七大细分业态

2.智慧文创园区

3.数字文创园区

4.智能文娱小镇

5.艺术家街区

(五)从传统物流地产到供应链地产

1.供应链发展业态创新

2.展贸综合体——基于专业市场的供应链升级

3.供应链服务中心——基于园区的供应链服务升级

4.产业供应链基地——基于产业的供应链升级

(六)终身学习时代的教育地产

1.未来教育产业链解析

2.教育智慧化引领教育产业变革

3.教育综合体

4.教育产业园

5.教育科技产业园

6.主题教育营地

(七)消费升级趋势下的体育地产

1.体育产业发展需求:四大消费需求引领体育产业升级

2.体育产业创新业态:包含产业融合、产业场景及产业组织创新三大方向

3.体育地产两大产品线:体育综合体和体育小镇

4.体育综合体:提升型体育中心、改造型城市体育综合体、新型体育商业综合体

5.体育小镇:主题赛事型、运动休闲型、产业智造型



讲师介绍:朱跃军

上海东滩投资管理顾问有限公司创始人、总裁

国家东中西区域合作示范区开发顾问、江苏沿海开发顾问

复旦大学、同济大学、上海交通大学等院校客座教授

个人简介:

区域开发专家、园区经济专家、产业地产专家,拥有15年相关专业研究和咨询经验,主导各类企业/城市/园区战略规划、产业规划、开发策划项目200多个,多次赴日本、韩国、欧美等地考察及交流访问。

历经17年发展,朱跃军先生领导的东滩顾问团队已为数百家地方政府、产业园区、产业地产商提供过专业服务,已完成区域开发、产业地产、特色小镇、健康文旅等各类咨询服务项目500多个。

个人专著:

《中国产业园区:使命与实务》

《健康产业与健康地产:商机与实务》

《生态城理念与实践》、《生态城-中国城市化的未来》

《区域产业规划指南》、《中国开发区经济之转型》

《论城市的价值》、《城市建设与商业地产》、《中国城市综合体现状和趋势》

《中国城市化背景下的区域开发和区域开发商》

《区域开发的商业模式和区域开发商的商业逻辑》等。



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