东滩顾问提供的《产业地产的发展趋势和七大商机》专题讲座，针对产业园区运营商和产业地产开发商关心的问题，以东滩顾问近15年的咨询实践经验为基础，融合最新的产业地产项目开发运营案例，从产业生态变革和产业组织创新落地运营视角，发掘产业机遇，解构产品模型，剖析案例经验，研讨实操策略。

◎服务模式1：与各地高校、党校合作开设专题研修班

◎服务模式2：赴地方政府（园区管委会）所在地培训

◎服务模式3：为产业地产企业提供针对性的内部培训

内容提纲——

一、产业地产的发展趋势

(一)“前世”——意外的崛起

1.希望的种子：苏州工业园区的巧妙伏笔

2.华夏幸福的“意外”：从火锅店到领先的产业新城运营商

3.联东U谷的“意外”：从建材厂到产业园区专业运营商

(二)“今生”——混沌的繁荣

1.投资火热：产业地产的四大资本力量

a)房企转型

b)产业地产商扩张

c)上游驱动

d)金融资本

2.产业地产的四大商业模式

a)以产业物业开发租售为主的地产开发商模式

b)以PPP为主的产业新城开发商模式

c)以双轮驱动为主的产业投资商模式

d)以基金运作为主的基金投资商模式

(三)“新生”——质朴的回归

1.背后缘由：产业地产火热的四大原因

a)利润可观、资本逐利

b)政策刺激、政府鼓励

c)转型所迫、路径依赖

d)土地紧缺、掘取资源

2.运营阵痛：一本杂志释放的产业地产信号

a)信号1：产业地产高盈利时代已经过去

b)信号2：去库存将成为产业地产的未来基调

c)信号3：精准营销将成为产业地产商的必修课

3.行业洗牌：产业地产将面临深层次调整

a)从行政化主导到市场化运作

b)从“大而全”到“小而专”

c)从增量扩张到存量并购

二、产业地产的七大商机

(一)颠覆性创新时代的科技地产

1.从人的角度理解科技产业

2.创新生态的组织机制

3.从创新组织的角度理解科技地产

a）科创——孵化器集群

b）科研－研发企业集群

c）科教－科教培训中心

d）科贸－科技贸易中心

e）科技－共享制造工厂

(二)“健康中国”战略引领的健康地产

1.大健康产业图谱

2.大健康产业业态创新

3.健康科技园

4.健康商业中心

5.健康医疗综合体

6.康养度假基地

(三)乡村振兴战略背景下的农业地产

1.现代农业产业体系

2.农业工厂集群——规模、高效、智慧化的农业生产新载体

3.农业流通枢纽港：产品、服务、信息集聚，造就农产品交易流通升级版

4.农业硅谷——推动农业科创、促进农业转型升级的强大抓手

5.休闲农业地产产品的五种类型

(四)数字科技时代的文创地产

1.文创产业的业态创新：三大方向七大细分业态

2.智慧文创园区

3.数字文创园区

4.智能文娱小镇

5.艺术家街区

(五)从传统物流地产到供应链地产

1.供应链发展业态创新

2.展贸综合体——基于专业市场的供应链升级

3.供应链服务中心——基于园区的供应链服务升级

4.产业供应链基地——基于产业的供应链升级

(六)终身学习时代的教育地产

1.未来教育产业链解析

2.教育智慧化引领教育产业变革

3.教育综合体

4.教育产业园

5.教育科技产业园

6.主题教育营地

(七)消费升级趋势下的体育地产

1.体育产业发展需求：四大消费需求引领体育产业升级

2.体育产业创新业态：包含产业融合、产业场景及产业组织创新三大方向

3.体育地产两大产品线：体育综合体和体育小镇

4.体育综合体：提升型体育中心、改造型城市体育综合体、新型体育商业综合体

5.体育小镇：主题赛事型、运动休闲型、产业智造型

讲师介绍：朱跃军

上海东滩投资管理顾问有限公司创始人、总裁

国家东中西区域合作示范区开发顾问、江苏沿海开发顾问

复旦大学、同济大学、上海交通大学等院校客座教授

个人简介：

区域开发专家、园区经济专家、产业地产专家，拥有15年相关专业研究和咨询经验，主导各类企业/城市／园区战略规划、产业规划、开发策划项目200多个，多次赴日本、韩国、欧美等地考察及交流访问。

历经17年发展，朱跃军先生领导的东滩顾问团队已为数百家地方政府、产业园区、产业地产商提供过专业服务，已完成区域开发、产业地产、特色小镇、健康文旅等各类咨询服务项目500多个。

个人专著：

《中国产业园区：使命与实务》

《健康产业与健康地产：商机与实务》

《生态城理念与实践》、《生态城-中国城市化的未来》

《区域产业规划指南》、《中国开发区经济之转型》

《论城市的价值》、《城市建设与商业地产》、《中国城市综合体现状和趋势》

《中国城市化背景下的区域开发和区域开发商》

《区域开发的商业模式和区域开发商的商业逻辑》等。