无锡阳山田园东方项目位于无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动，计划五年内全面完成，一期已于2014年3月28日对外开园。田园东方致力于打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

1、选址阳山——交通便利，特点明显，旅游资源丰富

田园东方项目位于阳山镇近郊区域，距离无锡市中心20公里，距离高铁站30公里，乘高铁到周边城市方便快捷，可控制在一小时之内，2小时自驾可直达长三角任何一个城市。

无锡市阳山镇，有“中国水蜜桃之乡”之称。地势平坦开阔，原有村落格局保留较好。镇内拥有桃园、古刹、地质公园等，生态自然景观优越，并有以大小阳山为核心的旅游度假产业。

2、总体规划——可持续发展的田园休闲综合体

规划理念。项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。田园东方倡导人与自然的和谐共融与可持续发展的理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生。

总体规划。分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大群体。规划为典型的互融开发模式。

产品组成。以主题游乐产品为核心引擎，高效农业、住宅为核心产品，以文化、生态主题公园为配套产品，是典型的旅游超市模式。

3、田园文旅——携手台湾清境集团共同开发，提高项目运营实力

拾房清境文化市集。田园东方于2013年11月携手清境集团共同打造的一座田园创意文化园，项目累计完成投资7500万元。由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆。旨在还原一个重温乡野、回归童年的田园人居环境。包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。

华德福教育基地。起源于德国，在全球已有90多年的时间历史。主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展。

绿乐园。游乐园，但不是器械乐园，将农业采摘体验、农场游乐、农业教育集合在了一起，研创儿童教育为主题的自然生态体验区。（包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等）。

4、休闲农业——四园、四区、两中心共同推动农业产业升级

深化既有农业，开拓农业发展新方向。阳山整体的田园基底要素非常优良，但与中国85%的村落一样，缺乏功能完整、便捷清晰的的垂直商业模式来推动产业升级，当原有的耕作方式难以突破瓶颈时，阳山镇正片村落陷入酒香害怕巷子深的窘境。整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升。

休闲农业规划。四园：有机农场示范园、果品设施栽培示范园、水蜜桃生产示范园、蔬菜水产种养示范园。四区：农业休闲观光示范区、苗木育苗区、产品加工物流园区、现代农业展示区。两中心：园区综合服务中心、资源再生中心。

有田园，但不是农田。是可供体验的、认知的、游乐的、美丽的户外景观休闲场地。铺上碎石与石板的道路，将旅游漫步道融入于田园之中。每一块菜地上种植了不同的农作物，将农作物当成景观本身打造时，还充分发挥了农作物的经济价值。桃树认养，1100元/棵/年，专人照料，认养者可以尽享赏花、采摘、农耕等农家乐趣与获得认养桃树所产的全部水蜜桃。

5、田园社区——融入多种元素的新田园低密度社区

新田园低密度社区。田园社区主要建筑风格为97-230平方的赖特草原风格联排别墅，目前一期已完成600亩共330套。由田园东方开发，引入途家与花间堂参与管理。

田园途家亲子度假别墅。34栋联排别墅，包含丰谷、桃李、耕织、静流四大主题房。由田园东方负责开发，途家合作管理。业主可享受全球途家一定额度/一定时间免费入住权利与田园东方途家酒店28天分时度假免单自住。物业空置时期有专人维护并提供酒店式公寓托管服务，业主可获得年经营纯利润的80%。

花间堂·稼圃集民宿。引入“中国最美人文客栈”花间堂进驻田园东方，共24间房。以古朴雅致的民宿老宅还原怀旧田园生活。保留老宅的一砖一瓦，通过“老物新用”来留住岁月的故事，维持自然本真的田园风光。

花间堂温泉别墅度假村。田园东方与花间堂携手打造，火山温泉精装度假别墅，对外出售后，由花间堂·稼圃集专业酒店统一管理。将“桃花泉”火山温泉与别墅合二为一，为每一栋别墅都设计了一个独立暖浴的温泉小池，将温泉水引入每门每户。

6、盈利模式——旅游项目与地产项目结合，优势互补

将旅游项目与地产项目相结合，旅游提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。

项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式，接着后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。

项目启动区“文化集市”与台湾清境农场团队合作，由其原班团队设计并监管建造，并以台湾清境农场这样一个知名的成功项目为联想类比宣传，与具有成功项目的成熟运营商合作，在项目初期可以直接导入客群，提高项目可推广度，也提升了企业项目运营实力。别墅社区引入途家与花间堂参与管理，免除了业主后顾之忧的同时，共享项目运营收益。